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ŠĻą”±į > ž’ < > ž’’’ 9 : ; A Ų ’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’ģ„Į 7 ųæ ² bjbjUU ąa 7| 7| % ’’ ’’ ’’ l x x x x Č Č Č Ü 4 4 4 8 l d Š | Ü $ h X X " z z ! ! ! ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ $ ¬ X =~ ” Č ! õ " ! ! ! =~ sR x x z e Ž sR sR sR ! ! x 8 z Č ~ sR ! ~ sR sR T ¦ +z x ° Č ć} L Éå§CČÜ X 4 „B | £{ $ ć} 4 ō 0 $ Ē{ !O R ć} sR Ü Ü x x x x Ł
G U V E R N U L R O M Ā N I E I
H O T R Ā R E
p e n t r u a p r o b a r e a N o r m e l o r m e t o d o l o g i c e d e a p l i c a r e a L e g i i n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 p r i v i n d ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i
Ī n t e m e i u l a r t . 1 0 8 d i n C o n s t i t u ci a R o m ā n i e i , r e p u b l i c a t _i a l a r t . 5 9 a l L e g i i n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 p r i v i n d ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i ,
G u v e r n u l R o m ā n i e i a d o p t p r e z e n t a h o t r ā r e .
A r t . 1 . S e a p r o b N o r m e l e m e t o d o l o g i c e d e a p l i c a r e a L e g i i n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 p r i v i n d ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i , p r e v z u t e ī n a n e x a c a r e f a c e p a r t e i n t e g r a n t d i n p r e z e n t a h o t r ā r e .
A r t . 2 . - P e d a t a i n t r r i i ī n v i g o a r e a p r e z e n t e i h o t r ā r i s e a b r o g H o t r ā r e a G u v e r n u l u i n r . 4 0 0 / 2 0 0 3 p e n t r u a p r o b a r e a N o r m e l o r m e t o d o l o g i c e p r i v i n d o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i , p u b l i c a t ī n M o n i t o r u l O f i c i a l a l R o m ā n i e i , P a r t e a I , n r . 3 1 1 d i n 0 8 m a i 2 0 0 3 , c u m o d i f i c r i l e _i c o m p l e t r i l e u l t e r i o a r e , p r e c u m _i o r i c e a l t e d i s p o z i ci i c o n t r a r e .
P R I M - M I N I S T R U
C L I N P O P E S C U T R I C E A N U
B u c u r e _t i , . . . . . . . . . . . . . . . . .
N r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A N E X
N O R M E M E T O D O L O G I C E
d e a p l i c a r e a L e g i i n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 p r i v i n d ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i
C A P I T O L U L I
D i s p o z i ci i g e n e r a l e
A r t . 1 . - P r e z e n t e l e n o r m e m e t o d o l o g i c e a u c a o b i e c t p u n e r e a l a d i s p o z i ci e a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i _i a u t o r i t ci l o r a d m i n i s t r a ci e i p u b l i c e c e n t r a l e _i l o c a l e a c a d r u l u i g e n e r a l p e n t r u ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i , e x p l o a t a r e a _i a d m i n i s t r a r e a c l d i r i l o r - b l o c u r i d e l o c u i n ce - c o n d o m i n i i , p r e c u m _i e x e r c i t a r e a c o n t r o l u l u i f i n a n c i a r - c o n t a b i l _i d e g e s t i u n e a s u p r a a c t i v i t ci i a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i ī n a p l i c a r e a p r e v e d e r i l o r L e g i i n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 p r i v i n d ī n f i i n ca r e a o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i .
A r t . 2 . - ( 1 ) Ī n s c o p u l r e p r e z e n t r i i _i s u s ci n e r i i i n t e r e s e l o r c o m u n e a l e p r o p r i e t a r i l o r , l e g a t e d e f o l o s i r e a b u n u r i l o r a f l a t e ī n p r o p r i e t a t e c o m u n i n d i v i z d i n c l d i r e a c e a l c t u i e _t e u n c o n d o m i n i u , p r o p r i e t a r i i l o c u i n ce l o r _i a i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t c e a d e l o c u i n c s e p o t c o n s t i t u i ī n a s o c i a ci i d e p r o p r i e t a r i .
( 2 ) A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i e s t e f o r m a d e a s o c i e r e a u t o n o m , d e o r g a n i z a r e _i d e r e p r e z e n t a r e a i n t e r e s e l o r c o m u n e a m a j o r i t ci i p r o p r i e t a r i l o r u n u i c o n d o m i n i u , c u p e r s o n a l i t a t e j u r i d i c , n o n p r o f i t , ī n f i i n ca t ī n c o n d i ci i l e p r e v z u t e d e l e g e .
( 3 ) P e n t r u p r o m o v a r e a v a l o r i l o r c i v i c e a l e d e m o c r a ci e i _i s t a t u l u i d e d r e p t , p e n t r u r e p r e z e n t a r e l a n i v e l l o c a l _i n a ci o n a l , a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i s e p o t a s o c i a ī n f e d e r a ci i , u n i u n i , l i g i a l e a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i d i n m u n i c i p i i , o r a _e s a u j u d e ce , r e s p e c t i v l a n i v e l n a ci o n a l , ī n c o n d i ci i l e p r e v z u t e d e l e g e .
A r t . 3 . - P r o p r i e t a r i i d i n a s o c i a ci i l e d e l o c a t a r i d i n c l d i r i l e a l e c r o r a p a r t a m e n t e a u f o s t d o b ā n d i t e ī n p r o p r i e t a t e ī n c o n d i ci i l e l e g i i _i c a r e n u s - a u o r g a n i z a t ī n a s o c i a ci i d e p r o p r i e t a r i v o r l u a m s u r i l e p r e v z u t e d e p r e z e n t e l e n o r m e p e n t r u c o n s t i t u i r e a ī n a s o c i a ci i d e p r o p r i e t a r i , p o t r i v i t a r t . 4 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 .
C A P I T O L U L I I
Ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a , f u n c ci o n a r e a _i a d m i n i s t r a r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i
A r t . 4 . - A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i s e ī n f i i n ce a z p r i n a c o r d u l s c r i s a c e l p u ci n j u m t a t e p l u s u n u d i n n u m r u l p r o p r i e t a r i l o r a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, d i n c a d r u l a c e l u i a _i c o n d o m i n i u c u c e l p u ci n 3 p r o p r i e t a r i . A c o r d u l s e c o n s e m n e a z ī n t r - u n t a b e l n o m i n a l , a n e x l a a c o r d u l d e a s o c i e r e , p o t r i v i t a r t . 5 , a l i n . ( 1 ) d i n L e g e a 2 3 0 / 2 0 0 7 . T a b e l u l n o m i n a l , a n e x l a a c o r d u l d e a s o c i e r e , v a c o n ci n e , ī n m o d o b l i g a t o r i u , u r m t o a r e l e : n u m e l e _i p r e n u m e l e p r o p r i e t a r u l u i , a d r e s a , c o d u l n u m e r i c p e r s o n a l , s e r i a _i n u m r u l a c t u l u i d e i d e n t i t a t e , i n d i c a r e a t i t l u l u i d e p r o p r i e t a t e , d a t a e x p r i m r i i v o i n ce i d e a s o c i e r e _i s e m n t u r a .
A r t . 5 . - ( 1 ) Ī n c l d i r i l e d e l o c u i n ce c u m a i m u l t e t r o n s o a n e s a u s c r i s e p o t c o n s t i t u i a s o c i a ci i d e p r o p r i e t a r i p e f i e c a r e t r o n s o n o r i s c a r ī n p a r t e n u m a i ī n c o n d i ci i l e ī n c a r e n u e x i s t o p r o p r i e t a t e c o m u n a f e r e n t t r o n s o a n e l o r s a u s c r i l o r c a r e n u p o a t e f i d e l i m i t a t .
( 2 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i ī n f i i n ca t e p e s c r i s a u t r o n s o a n e d e c l d i r e s e p o t c o n s t i t u i p r i n h o t r ā r e a a d u n r i i g e n e r a l e _i c u a c o r d u l e x p r e s a l c o p r o p r i e t a r i l o r c u p r i v i r e l a d e l i m i t a r e a e f e c t i v a p r ci l o r d e p r o p r i e t a t e c o m u n c a r e s e p r e i a u ī n a d m i n i s t r a r e d e r e s p e c t i v a a s o c i a ci e d e p r o p r i e t a r i _i c u p r i v i r e l a o b l i g a ci i l e _i d r e p t u r i l e l e g a l e c a r e v o r c o n t i n u a s r m ā n ī n s a r c i n a t u t u r o r c o p r o p r i e t a r i l o r .
( 3 ) P r i n a c o r d u l d e a s o c i e r e p e s c a r s a u t r o n s o n s e r e g l e m e n t e a z _i r a p o r t u r i l e c u c e l e l a l t e a s o c i a ci i d e p r o p r i e t a r i c o n s t i t u i t e ī n c l d i r e , p e s c a r s a u t r o n s o n , c u p r i v i r e l a p o s i b i l i t a t e a d e f a l c r i i t e h n i c e a c o n s u m u r i l o r _i r e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r c o m u n e , p r e c u m _i m o d a l i t a t e a a c e s t e i d e f a l c r i / r e p a r t i z r i . D a c v a f i n e c e s a r , s e v a s o l i c i t a a v i z u l f u r n i z o r i l o r d e s e r v i c i i i m p l i c a ci , c u p r i v i r e l a p o s i b i l i t ci l e t e h n i c e d e f u r n i z a r e i n d e p e n d e n t a u t i l i t ci l o r p e t r o n s o a n e s a u p e s c r i , p r e c u m _i p e n t r u r e a l i z a r e a b r a n _a m e n t e l o r .
A r t . 6 . - ( 1 ) A n t e r i o r a d u n r i i d e c o n s t i t u i r e , p r o p r i e t a r i i d i n c l d i r i l e c u m a i m u l t e a p a r t a m e n t e s e p o t ī n t r u n i p e n t r u a h o t r ī c u p r i v i r e l a ī n f i i n ca r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s a u l a t r a n s f o r m a r e a a s o c i a ci e i d e l o c a t a r i ī n a s o c i a ci e d e p r o p r i e t a r i . T o t o d a t v o r h o t r ī _i c u p r i v i r e l a p e r s o a n a f i z i c s a u j u r i d i c ī n s r c i n a t c u ī n t o c m i r e a a c o r d u l u i d e a s o c i e r e _i a s t a t u t u l u i , c u p r i v i r e l a t e r m e n u l d e f i n a l i z a r e a a c e s t o r a _i l a d a t a d e c o n v o c a r e a a d u n r i i d e c o n s t i t u i r e . H o t r ā r e a p r o p r i e t a r i l o r s e c o n s e m n e a z ī n t r - u n p r o c e s - v e r b a l c a r e s e s e m n e a z d e t o ci c e i p r e z e n ci .
( 2 ) C u c e l p u ci n 1 0 z i l e ī n a i n t e a d a t e i f i x a t e p e n t r u a d u n a r e a d e c o n s t i t u i r e p r o p r i e t a r i i s e c o n v o a c p r i n a f i _a r e ī n t r - u n l o c v i z i b i l .
( 3 ) A d u n a r e a d e c o n s t i t u i r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i e s t e l e g a l ī n t r u n i t ī n c v o r u m u l p r e v z u t l a a r t . 5 , a l i n . ( 1 ) d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 .
( 4 ) A c o r d u l p r i v i n d ī n f i i n ca r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e i a c u v o t u l a c e l p u ci n j u m t a t e p l u s u n u d i n n u m r u l p r o p r i e t a r i l o r l o c u i n ce l o r _i a i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t c e a d e l o c u i n c d i n c a d r u l c l d i r i i , s c r i i s a u t r o n s o n u l u i r e s p e c t i v , d u p c a z .
( 5 ) D a c n u e s t e ī n t r u n i t c v o r u m u l , o n o u c o n v o c a r e v a a v e a l o c d u p c e l p u ci n 5 z i l e d e l a d a t a p r i m e i c o n v o c r i , ī n c o n d i ci i l e p r e v z u t e l a a l i n . ( 1 ) . Ī n c a z u l ī n c a r e n i c i l a a d o u a c o n v o c a r e n u s e p o a t e r e a l i z a a c o r d u l d e a s o c i e r e d i n l i p s a c v o r u m u l u i , s e f a c e o a t r e i a c o n v o c a r e , d u p c e l p u ci n 5 z i l e d e l a d a t a c e l e i d e - a d o u a . D u p a t r e i a c o n v o c a r e a a d u n r i i g e n e r a l e d e c o n s t i t u i r e , a c o r d u l d e a s o c i e r e s e c o n s i d e r r e a l i z a t , s u b c o n d i ci a e x p r i m r i i v o i n ce i d e a s o c i e r e , c o n s e m n a t ī n t a b e l u l a n e x l a a c o r d u l d e a s o c i e r e , a c e l p u ci n j u m t a t e p l u s u n u d i n n u m r u l p r o p r i e t a r i l o r .
( 6 ) Ī n a d u n a r e a d e c o n s t i t u i r e s e p r e z i n t _i s e a d o p t s t a t u t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n c a r e s e v o r c u p r i n d e p r e c i z r i c u p r i v i r e l a :
a ) d e n u m i r e a , f o r m a j u r i d i c , s e d i u l , d u r a t a d e f u n c ci o n a r e a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
b ) s c o p u l _i o b i e c t u l d e a c t i v i t a t e a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
c ) m i j l o a c e m a t e r i a l e _i b n e _t i d e c a r e p o a t e d i s p u n e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i ; s t r u c t u r a v e n i t u r i l o r _i c h e l t u i e l i l o r ;
d ) m e m b r i i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , d r e p t u r i l e _i o b l i g a ci i l e a c e s t o r a ;
e ) s t r u c t u r a o r g a n i z a t o r i c , m o d u l d e f u n c ci o n a r e , m a n a g e m e n t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
f ) r e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
g ) c o n d i ci i l e ī n c a r e s e d i z o l v a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i ;
h ) d i s p o z i ci i f i n a l e , m o d a l i t a t e a d e r e z o l v a r e a l i t i g i i l o r , r e l a ci i c o n t r a c t u a l e , p e n a l i z r i .
i ) p o s i b i l i t a t e a a s i g u r r i i , d u p c a z , a u n u i s p a ci u d e a d m i n i s t r a r e s p e c i a l a m e n a j a t u n d e s e v a p u t e a d e s f a s u r a s e r v i c i u l d e a d m i n i s t r a r e s i p o t f i p a s t r a t e i n s i g u r a n t a d o c u m e n t e l e a s o c i a t i e i .
A r t . 7 . - - ( 1 ) A c o r d u l p r o p r i e t a r i l o r p r i v i n d c o n s t i t u i r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e c o n s e m n e a z ī n t r - u n p r o c e s - v e r b a l a l a d u n r i i g e n e r a l e d e c o n s t i t u i r e ī n t o c m i t ī n d o u e x e m p l a r e o r i g i n a l e , s e m n a t e d e t o ci p r o p r i e t a r i i c a r e _i - a u d a t c o n s i m cm ā n t u l .
( 2 ) P r o p r i e t a r i i ī _i d a u c o n s i m cm ā n t u l , d e r e g u l , ī n a d u n a r e a d e c o n s t i t u i r e ; ī n c a z u l p r o p r i e t a r i l o r a b s e n ci c o n s i m cm ā n t u l p o a t e f i e x p r i m a t p r i n s e m n a r e a p r o c e s u l u i - v e r b a l p r e v z u t l a a l i n . ( 1 ) , ī n t e r m e n d e 3 0 d e z i l e d e l a d a t a l a c a r e a a v u t l o c a d u n a r e a d e c o n s t i t u i r e , c o n f o r m a r t . 6 .
( 3 ) Ī n c a z u l ī n c a r e u n p r o p r i e t a r s e a f l ī n i m p o s i b i l i t a t e a d e a s e m n a s e v a c o n s e m n a c a c e s t a _i - a d a t c o n s i m cm ā n t u l _i s e f a c e m e n ci u n e d e s p r e c a u z a a c e s t e i i m p o s i b i l i t ci .
A r t . 8 . - ( 1 ) C e r e r e a p e n t r u d o b ā n d i r e a p e r s o n a l i t ci i j u r i d i c e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ī m p r e u n c u s t a t u t u l , a c o r d u l d e a s o c i e r e _i p r o c e s u l - v e r b a l a l a d u n r i i g e n e r a l e d e c o n s t i t u i r e s e d e p u n _i s e ī n r e g i s t r e a z l a o r g a n u l f i n a n c i a r l o c a l ī n a c r u i r a z t e r i t o r i a l s e a f l c l d i r e a .
( 2 ) S t a t u t u l _i a c o r d u l d e a s o c i e r e s e ī n t o c m e s c ī n b a z a L e g i i n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 .
( 3 ) A c o r d u l d e a s o c i e r e t r e b u i e s c o n ci n :
a ) a d r e s a _i i n d i v i d u a l i z a r e a p r o p r i e t ci i i n d i v i d u a l e , p o t r i v i t a c t u l u i d e p r o p r i e t a t e ;
b ) n u m e l e _i p r e n u m e l e t u t u r o r p r o p r i e t a r i l o r ;
c ) d e s c r i e r e a p r o p r i e t ci i , c u p r i n z ā n d : d e s c r i e r e a c l d i r i i , s t r u c t u r a c l d i r i i , n u m r u l d e e t a j e , n u m r u l d e a p a r t a m e n t e s t r u c t u r a t e p e n u m r d e c a m e r e , n u m r u l s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, s u p r a f a ca t e r e n u l u i a f e r e n t c l d i r i i ;
d ) e n u m e r a r e a _i d e s c r i e r e a p r ci l o r a f l a t e ī n p r o p r i e t a t e c o m u n ;
e ) c o t a - p a r t e i n d i v i z c e r e v i n e f i e c r u i p r o p r i e t a r d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n .
( 4 ) A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i d o b ā n d e _t e p e r s o n a l i t a t e j u r i d i c ī n b a z a ī n c h e i e r i i j u d e c t o r u l u i - d e l e g a t d e s e m n a t l a o r g a n u l f i n a n c i a r l o c a l d e c t r e p r e _e d i n t e l e j u d e c t o r i e i ī n a c r e i c i r c u m s c r i p ci e t e r i t o r i a l s e a f l c l d i r e a .
( 5 ) Ī n c h e i e r e a s e d f r c i t a r e a p r ci l o r _i e s t e e x e c u t o r i e .
( 6 ) Ī n c h e i e r e a e s t e s u p u s r e c u r s u l u i ī n t e r m e n d e 5 z i l e d e l a c o m u n i c a r e . R e c u r s u l s e j u d e c c u c i t a r e a p r ci l o r .
A r t . 9 . - Ī n s c r i e r e a u l t e r i o a r ī n a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i a p r o p r i e t a r i l o r c a r e n u a u f o s t p r e z e n ci l a a d u n a r e a g e n e r a l d e c o n s t i t u i r e _i c a r e n u _i - a u d a t c o n s i m cm ā n t u l ī n c o n d i ci i l e p r e v z u t e l a a r t . 7 s e f a c e l a c e r e r e a s c r i s a a c e s t o r a , f r a l t e f o r m a l i t ci . V i i t o r u l p r o p r i e t a r d i n c o n d o m i n i u s o l i c i t s d e v i n m e m b r u a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p r i n s e m n a r e a u n u i a c t a d i ci o n a l l a a c o r d u l d e a s o c i e r e f r a l t e f o r m a l i t ci .
A r t . 1 0 . - Ī n s c r i e r e a ī n c a r t e a f u n c i a r a p r o p r i e t ci i i n d i v i d u a l e _i a c o n d o m i n i u l u i s e f a c e p o t r i v i t d i s p o z i ci i l o r l e g a l e ī n m a t e r i e .
A r t . 1 1 . - D u p ī n f i i n ca r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a c e a s t a s e i d e n t i f i c p r i n d e n u m i r e , a d r e s a c o n d o m i n i u l u i , ī n c h e i e r e a j u d e c t o r u l u i d e l e g a t s a u o r i c e a l t d o c u m e n t l e g a l a c o r d a t l a ī n f i i n ca r e _i c o d u l d e i d e n t i f i c a r e f i s c a l a l a s o c i a ci e i . A c t e l e c a r e e m a n d e l a a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i v o r c u p r i n d e a t r i b u t e l e d e i d e n t i f i c a r e .
A r t . 1 2 . - P r o p r i e t a r i i m e m b r i a i a s o c i a ci e i p e l ā n g d r e p t u r i l e _i ī n d a t o r i r i l e p r e v z u t e ī n S t a t u t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , a u _i u r m t o a r e l e d r e p t u r i _i o b l i g a ci i :
A . D r e p t u r i :
a ) s p a r t i c i p e , c u d r e p t d e v o t , l a a d u n a r e a g e n e r a l a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
b ) s ī _i ī n s c r i e c a n d i d a t u r a , s c a n d i d e z e , s a l e a g _i s f i e a l e _i ī n s t r u c t u r a o r g a n i z a t o r i c a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , d a c a u c a l i t a t e a d e m e m b r u a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i c a p a c i t a t e a d e p l i n d e e x e r c i ci u .
c ) s c u n o a s c t o a t e a s p e c t e l e c e ci n d e a c t i v i t a t e a a s o c i a ci e i _i a u a c c e s , l a c e r e r e , l a o r i c e d o c u m e n t a l a c e s t e i a .
d ) s p r i m e a s c e x p l i c a ci i c u p r i v i r e l a c a l c u l u l c o t e i d e c o n t r i b u ci e l a c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i , e v e n t u a l , s o c o n t e s t e p r e _e d i n t e l u i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n t e r m e n d e 1 0 z i l e d e l a a f i _a r e a l i s t e i d e p l a t . P r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i e s t e o b l i g a t s r s p u n d l a c o n t e s t a ci e ī n t e r m e n d e 7 z i l e ;
e ) s f o l o s e a s c p r ci l e c o m u n e d e c o n s t r u c ci i _i i n s t a l a ci i a l e c o n d o m i n i u l u i c o n f o r m d e s t i n a ci e i p e n t r u c a r e a u f o s t c o n s t r u i t e ;
f ) s ī _i ī n c h i r i e z e p r o p r i e t a t e a , f r a f i a f e c t a t e e x e r c i t a r e a d r e p t u r i l o r _i ī n d e p l i n i r e a r e s p o n s a b i l i t ci l o r l e g a t e d e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i
B . O b l i g a ci i :
a ) s m e n ci n ī n b u n e c o n d i t i i p r o p r i e t a t e a i n d i v i d u a l , a p a r t a m e n t u l s a u s p a ci u l c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, p e p r o p r i a c h e l t u i a l . N i c i u n p r o p r i e t a r n u p o a t e ī n c l c a , a f e c t a s a u p r e j u d i c i a d r e p t u l d e p r o p r i e t a t e c o m u n s a u i n d i v i d u a l a l c e l o r l a l ci p r o p r i e t a r i d i n c o n d o m i n i u ;
b ) s a c c e p t e a c c e s u l ī n a p a r t a m e n t u l s a u ī n s p a ci u l s u , c u u n p r e a v i z d e 5 z i l e , a l u n u i d e l e g a t a l a s o c i a ci e i , a t u n c i c ā n d e s t e n e c e s a r _i j u s t i f i c a t s s e i n s p e c t e z e , s s e r e p a r e o r i s s e ī n l o c u i a s c e l e m e n t e d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n , l a c a r e s e p o a t e a v e a a c c e s n u m a i d i n r e s p e c t i v u l a p a r t a m e n t s a u s p a ci u . F a c e x c e p ci e c a z u r i l e d e u r g e n c, c ā n d a c c e s u l s e p o a t e f a c e f r p r e a v i z , c o n f o r m p r e v e d e r i l o r d i n s t a t u t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
c ) s c o n t r i b u i e l a c o n s t i t u i r e a m i j l o a c e l o r b n e _t i _i m a t e r i a l e a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i s a c h i t e ī n t e r m e n u l s t a b i l i t c o t a d e c o n t r i b u ci e c a r e l e r e v i n e ī n c a d r u l c h e l t u i e l i l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
d ) s i a m s u r i , ī n c a d r u l a s o c i a ci e i , p e n t r u m o d e r n i z a r e a , c o n s o l i d a r e a , r e a b i l i t a r e a t e r m i c p r e c u m _i p e n t r u c r e _t e r e a p e r f o r m a n ce i e n e r g e t i c e a c l d i r i i , d u p c a z , p o t r i v i t p r e v e d e r i l o r l e g a l e _i s a c h i t e c o t a - p a r t e a c o s t u r i l o r a f e r e n t e . I n d i f e r e n t d e n a t u r a i n t e r v e n ci i l o r , s e v a a v e a ī n v e d e r e m e n ci n e r e a a s p e c t u l u i a r m o n i o s _i u n i t a r a l ī n t r e g i i c l d i r i . Ī n c l d i r i l e a f e c t a t e d e s e i s m e , p r o p r i e t a r i i a u o b l i g a ci a d e a l u a d e u r g e n c m s u r i p e n t r u c o n s o l i d a r e , c o n f o r m p r e v e d e r i l o r l e g a l e ī n v i g o a r e ; l u c r r i l e d e r e p a r a ci i , i n t e r v e n ci i e t c . s e v o r e x e c u t a c u p e r s o n a l a u t o r i z a t , p o t r i v i t l e g i i ;
e ) s r e p a r e s t r i c c i u n i l e o r i s p l t e a s c c h e l t u i e l i l e p e n t r u l u c r r i l e d e r e p a r a ci i , d a c p r o p r i e t a r u l u n u i a p a r t a m e n t o r i s p a ci u s a u o r i c a r e a l t p e r s o a n c a r e a c ci o n e a z ī n n u m e l e s u p r o v o a c d a u n e o r i c r e i p r ci d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n s a u u n u i a l t a p a r t a m e n t o r i s p a ci u ;
f ) l a ī n s t r i n a r e a p r o p r i e t ci i s t r a n s m i t t o a t e o b l i g a ci i l e c t r e d o b ā n d i t o r , i n c l u s i v c u p r i v i r e l a s u m e l e d e p l a t c t r e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i e x i s t e n t e l a d a t a t r a n z a c ci e i p r e c u m _i o r i c e a l t e i n f o r m a ci i r e l e v a n t e s a u a v ā n d c o n s e c i n ce a s u p r a d r e p t u r i l o r _i o b l i g a ci i l o r p r i v i t o a r e l a p r o p r i e t a t e a c a r e e s t e ī n s t r i n a t .
g ) l a d o b ā n d i r e a p r o p r i e t ci i s d e p u n ī n c o p i e , l a a s o c i a ci e , a c t u l d e p r o p r i e t a t e ;
h ) s m o d i f i c e i n s t a l a ci i l e d e d i s t r i b u ci e a u t i l i t ci l o r ī n i n t e r i o r u l u n u i c o n d o m i n i u s a u a l u n u i a p a r t a m e n t d i n c a d r u l u n u i c o n d o m i n i u n u m a i ī n c o n d i ci i l e l e g i i , p e b a z a r e f e r a t u l u i t e h n i c d e s p e c i a l i t a t e e m i s d e f u r n i z o r u l u t i l i t ci i , ī n c a r e s e a r a t e f e c t e l e m o d i f i c r i i i n s t a l a ci e i r e s p e c t i v e . P e b a z a a c e s t u i r e f e r a t c o m i t e t u l e x e c u t i v v a h o t r ī a s u p r a e f e c t u r i i m o d i f i c r i i . Ī n c a z u l p r o d u c e r i i l o c a l e , l a n i v e l d e c o n d o m i n i u , a e n e r g i e i t e r m i c e _i a a p e i c a l d e d e c o n s u m , n u e s t e n e c e s a r r e f e r a t u l t e h n i c m e n ci o n a t .
i ) n u p o t o c u p a f u n c ci i ī n c o m i t e t u l e x e c u t i v _i c o m i s i a d e c e n z o r i m e m b r i ī n g r a d d e r u d e n i e p ā n l a g r a d u l 4 i n c l u s i v .
A r t . 1 3 . - ( 1 ) P r o p r i e t a r u l p o a t e a d u c e ī m b u n t ci r i s a u m o d i f i c r i p r o p r i e t ci i s a l e i n d i v i d u a l e , c u r e s p e c t a r e a p r e v e d e r i l o r l e g a l e r e f e r i t o a r e l a a u t o r i z a r e a d e c t r e a u t o r i t a t e a p u b l i c l o c a l a m o d i f i c r i l o r c o n s t r u c t i v e , f r a p u n e ī n p e r i c o l i n t e g r i t a t e a s t r u c t u r a l a c l d i r i i s a u a a l t o r p r o p r i e t ci i n d i v i d u a l e .
( 2 ) P r o p r i e t a r u l n u p o a t e s c h i m b a a s p e c t u l s a u d e s t i n a ci a p r o p r i e t ci i c o m u n e f r a o b ci n e m a i ī n t ā i a c c e p t u l d i n p a r t e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 3 ) O r i c e m o d i f i c a r e a p r o p r i e t ci i i n d i v i d u a l e s e v a a d u c e l a c u n o _t i n ca a s o c i a ci e i p e n t r u ī n s c r i e r e a ī n J u r n a l u l e v e n i m e n t e l o r d i n C a r t e a T e h n i c a C o n s t r u c ci e i , p r i n d e p u n e r e a ī n c o p i e a a c t e l o r d e a u t o r i z a r e , p r o c e s - v e r b a l r e c e p ci e , s c h i ce .
( 4 ) U n i t ci l e c a r e a u a d m i n i s t r a t c l d i r i l e _i s u n t d e ci n t o a r e a c r ci i c o n s t r u c ci e i a u o b l i g a ci a d e a o p r e d a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i , i a r a c o l o u n d e a c e a s t a n u m a i e x i s t s o r e c o n s t i t u i e p e c h e l t u i a l p r o p r i e .
A r t . 1 4 . - ( 1 ) P r o p r i e t a r i i m e m b r i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e ī n t r u n e s c ī n a d u n r i g e n e r a l e o r d i n a r e s a u e x t r a o r d i n a r e .
( 2 ) A d u n a r e a g e n e r a l o r d i n a r a r e l o c c e l p u ci n o d a t p e a n , ī n p r i m u l t r i m e s t r u . C o n v o c a r e a s e a s i g u r d e p r e _e d i n t e l e s a u d e c o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 3 ) P e n t r u s i t u a ci i s p e c i a l e s a u d e m a x i m u r g e n c, a d u n r i l e g e n e r a l e e x t r a o r d i n a r e a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p o t f i c o n v o c a t e o r i c ā n d d e c t r e c o m i t e t u l e x e c u t i v s a u d e c t r e c e l p u ci n 2 0 % d i n n u m r u l p r o p r i e t a r i l o r m e m b r i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 4 ) P r o p r i e t a r i i t r e b u i e a n u n ca ci , p r i n a f i _a r e l a l o c v i z i b i l s a u p e b a z d e t a b e l n o m i n a l c o n v o c a t o r , a s u p r a d a t e i a d u n r i i g e n e r a l e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i c u c e l p u ci n 7 z i l e ī n a i n t e c a a c e a s t a s a i b l o c , i n c l u s i v c u p r i v i r e l a o r d i n e a d e z i a a d u n r i i g e n e r a l e .
( 5 ) A d u n a r e a g e n e r a l a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p o a t e a d o p t a h o t r ā r i , d a c m a j o r i t a t e a p r o p r i e t a r i l o r m e m b r i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s u n t p r e z e n ci p e r s o n a l s a u p r i n r e p r e z e n t a n t l e g a l . D a c n u e s t e ī n t r u n i t c v o r u m u l n e c e s a r d e j u m t a t e p l u s u n u , a d u n a r e a v a f i s u s p e n d a t _i r e c o n v o c a t ī n t e r m e n d e m a x i m u m 1 0 z i l e d e l a d a t a p r i m e i c o n v o c r i . L a a d u n a r e a r e c o n v o c a t , d a c e x i s t d o v a d a c t o ci m e m b r i i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a u f o s t c o n v o c a ci , h o t r ā r i l e p o t f i a d o p t a t e p r i n v o t u l m a j o r i t ci i m e m b r i l o r p r e z e n ci . D o v a d a c o n v o c a r i i s i r e c o n v o c a r i i c o n s t i t u i e a f i _u l d e l a a v i z i e r _i t a b e l u l n o m i n a l c o n v o c a t o r c u s e m n a t u r i .
A r t . 1 5 . - A d u n a r e a g e n e r a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a r e u r m t o a r e l e a t r i b u ci i :
a ) a l e g e _i r e v o c d i n f u n c ci e p r e _e d i n t e l e , m e m b r i i c o m i t e t u l u i e x e c u t i v _i c e n z o r u l s a u m e m b r i i c o m i s i e i d e c e n z o r i a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
b ) a d o p t , m o d i f i c s a u r e v o c h o t r ā r i ;
c ) a d o p t _i m o d i f i c b u g e t u l d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i ;
d ) m a n d a t e a z c o m i t e t u l e x e c u t i v r e p r e z e n t a t d e p r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p e n t r u a n g a j a r e a _i e l i b e r a r e a d i n f u n c ci e a p e r s o a n e i c a r e o c u p f u n c ci a d e a d m i n i s t r a t o r i m o b i l e s a u a a l t o r a n g a j a ci o r i p r e s t a t o r i , ī n s c o p u l a d m i n i s t r r i i _i b u n e i f u n c ci o n r i a c l d i r i i ;
e ) e x e r c i t a l t e a t r i b u ci i c a r e i - a u f o s t c o n f e r i t e p r i n s t a t u t , p r i n a c o r d u l d e a s o c i e r e s a u p r i n v o t u l p r o p r i e t a r i l o r a s o c i a ci .
A r t . 1 6 . - ( 1 ) C o m i t e t u l e x e c u t i v , f o r m a t d i n t r - u n n u m a r i m p a r d e m e m b r i a l e s i d e a d u n a r e a g e n e r a l a , r e p r e z i n t a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i ī n a d m i n i s t r a r e a _i f u n c ci o n a r e a c l d i r i i , c u e x c e p ci a a t r i b u ci i l o r r e z e r v a t e e x c l u s i v p r o p r i e t a r i l o r c u p r i v i r e l a p r o p r i e t ci l e i n d i v i d u a l e , a p a r t a m e n t e s a u s p a ci i c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t c e a d e l o c u i n c. P r e s e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i e s t e _i p r e s e d i n t e a l c o m i t e t u l u i e x e c u t i v .
A r t . 1 7 - ( 1 ) C o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a r e u r m t o a r e l e a t r i b u ci i :
a ) d u c e l a ī n d e p l i n i r e h o t r ā r i l e a d u n r i i g e n e r a l e _i u r m r e _t e r e s p e c t a r e a p r e v e d e r i l o r l e g a l e , a s t a t u t u l u i _i a a c o r d u l u i d e a s o c i e r e a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
b ) e m i t e , d a c e s t e c a z u l , d e c i z i i s c r i s e p r i v i n d r e g u l i p e n t r u d u c e r e a l a ī n d e p l i n i r e a h o t r ā r i l o r a d u n r i l o r g e n e r a l e _i p e n t r u r e s p e c t a r e a p r e v e d e r i l o r l e g a l e , a s t a t u t u l u i _i a a c o r d u l u i d e a s o c i e r e , p r e c u m _i a l t e d e c i z i i c e p r i v e s c a c t i v i t a t e a d i n a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i ;
c ) ī n t o c m e _t e p r o i e c t u l b u g e t u l u i d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i _i p r e g t e _t e d e s f _u r a r e a a d u n r i l o r g e n e r a l e ;
d ) r e g l e m e n t e a z f o l o s i r e a , ī n t r e ci n e r e a , r e p a r a r e a , ī n l o c u i r e a _i m o d i f i c a r e a p r ci l o r p r o p r i e t ci i c o m u n e , i n c l u s i v c u p r i v i r e l a c o n s u m u r i l e a f e r e n t e p r o p r i e t ci i c o m u n e ī n c o n f o r m i t a t e c u a c t e l e n o r m a t i v e ī n v i g o a r e ;
e ) ī n t o c m e _t e s a u p r o p u n e p l a n u r i d e m s u r i _i a c t i v i t ci , c o n f o r m c u r e s p o n s a b i l i t ci l e c e l e r e v i n , _i u r m r e _t e r e a l i z a r e a l o r ;
f ) s u p r a v e g h e a z d e s f _u r a r e a t u t u r o r a c t i v i t ci l o r d i n c a d r u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n m o d s p e c i a l s i t u a ci a ī n c a s r i l o r _i p l ci l o r l u n a r e ;
g ) p e n t r u r e a l i z a r e a s c o p u l u i _i a c t i v i t ci l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , a n g a j e a z _i d e m i t e p e r s o n a l u l n e c e s a r , ī n c h e i e _i r e z i l i a z c o n t r a c t e c u p e r s o a n e f i z i c e / j u r i d i c e ;
h ) ī _i a s u m o b l i g a ci i , ī n n u m e a s o c i a ci e i s a u ī n n u m e l e p r o p r i e t a r i l o r m e m b r i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , p r i v i n d i n t e r e s e l e l e g a t e d e c l d i r e ;
i ) i n i ci a z s a u a p r ī n p r o c e s e , ī n n u m e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s a u ī n n u m e l e p r o p r i e t a r i l o r m e m b r i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , i n t e r e s e l e l e g a t e d e c l d i r e ;
j ) s t a b i l e _t e s i s t e m u l p r o p r i u d e p e n a l i z r i a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p e n t r u r e s t a n ce l e a f i _a t e p e l i s t a d e p l a t c e p r i v e s c c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , c o n f o r m p r e v e d e r i l o r l e g a l e ;
k ) a v i z e a z d o c u m e n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ;
l ) a s i g u r c o m p l e t a r e a l a z i a c r ci i t e h n i c e a c o n s t r u c ci e i ;
m ) a s i g u r u r m r i r e a c o m p o r t r i i ī n t i m p a c o n s t r u c ci e i , p e t o a t d u r a t a d e e x i s t e n c a a c e s t e i a ;
n ) g e s t i o n e a z s i t u a ci i l e e x c e p ci o n a l e _i d e c r i z ;
o ) e x e r c i t a l t e a t r i b u ci i c a r e i - a u f o s t c o n f e r i t e p r i n h o t r ā r i l e a d u n r i i g e n e r a l e .
p ) a p r o b l u n a r l i s t a c u c o t e l e d e c o n t r i b u ci e l a p l a t a c h e l t u i e l i l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , c o n f o r m h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e ;
r ) s t a b i l e _t e c o t e l e d e p a r t i c i p a r e p e p e r s o a n l a c h e l t u i e l i l e a f e r e n t e p e r s o a n e l o r c u d o m i c i l i u l ī n c l d i r e _i p e n t r u p e r s o a n e l e c a r e l o c u i e s c t e m p o r a r m i n i m u m 1 5 z i l e p e l u n a ; s t a b i l e _t e p e r i o a d a p e n t r u c a r e p r o p r i e t a r i i , r e s p e c t i v c h i r i a _i i , p o t s o l i c i t a ī n s c r i s s c u t i r e a d e l a p l a t a c h e l t u i e l i l o r p e p e r s o a n _i c a r e t r e b u i e s f i e d e c e l p u ci n 1 5 z i l e p e l u n , c o n f o r m h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e ;
s ) a n a l i z e a z p r o b l e m e l e r i d i c a t e d e m e m b r i i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i i a m s u r i p e n t r u r e z o l v a r e a a c e s t o r a , c o n f o r m h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e ;
_) i a t o a t e m s u r i l e p e n t r u a d u c e r e a l a s t a r e a d i n a i n t e a p r o d u c e r i i e v e n i m e n t u l u i a z o n e i ī n c a r e s e e f e c t u e a z r e p a r a ci i l a p r ci l e c o m u n e , u r m ā n d c a s u m e l e a f e r e n t e r e p a r a ci i l o r r e s p e c t i v e s f i e s u p o r t a t e d e t o ci p r o p r i e t a r i i p r o p o r ci o n a l c u c o t a i n d i v i z .
( 2 ) ^e d i n ce l e c o m i t e t u l u i e x e c u t i v s e d e s f _o a r l u n a r s i s u n t l e g a l ī n t r u n i t e d a c j u m t a t e p l u s u n u d i n n u m r u l m e m b r i l o r s i s u n t p r e z e n ci . ^e d i n ce l e c o m i t e t u l u i e x e c u t i v p o t f i c o n v o c a t e d e p r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s a u d e j u m t a t e p l u s u n u d i n n u m r u l m e m b r i l o r s i .
( 3 ) D e c i z i i l e c o m i t e t u l u i e x e c u t i v s e c o n s e m n e a z ī n r e g i s t r u l d e d e c i z i i a l c o m i t e t u l u i e x e c u t i v _i s e a f i _e a z l a a v i z i e r .
( 4 ) D u p a p r o b a r e a b u g e t u l u i d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i c o m i t e t u l e x e c u t i v v a u r m r i d e r u l a r e a a c e s t u i a ī n c o n d i ci i l e l e g i i .
( 5 ) C o m i t e t u l e x e c u t i v p o a t e a n g a j a p e r s o n a l s p e c i a l i z a t p e n t r u ī n d e p l i n i r e a a t r i b u ci i l o r c e ī i r e v i n s i a d o p t d e c i z i i a s u p r a c u a n t u m u l u i s a l a r i i l o r , i n d e m n i z a ci i l o r , r e m u n e r a t i i l o r _i a l e v e n t u a l e l o r p r e m i e r i c a r e s e a c o r d p e r s o n a l u l u i ī n c a d r a t c u c o n t r a c t i n d i v i d u a l d e m u n c s a u c o n v e n t i e c i v i l a d e p r e s t a r i s e r v i c i i , i n l i m i t a b u g e t u l u i a p r o b a t d e a d u n a r e a g e n e r a l .
( 6 ) A n g a j e a z s a u d e m i t e p e r s o n a l u l , ī n c h e i e s a u r e z i l i a z c o n t r a c t e ī n c e e a c e p r i v e _t e a c t i v i t a t e a d e a d m i n i s t r a r e _i ī n t r e ci n e r e a c l d i r i i , a p r ci l o r c o m u n e d e c o n s t r u c ci i / i n s t a l a ci i l o r p r e c u m _i p e n t r u a l t e a c t i v i t ci c o n f o r m e c u s c o p u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i ( a d m i n i s t r a t o r , c o n t a b i l , c a s i e r , ī n g r i j i t o r , f o c h i s t , m e c a n i c , i n s t a l a t o r e t c . ) .
A n g a j a r e a p e r s o n a l u l u i n e c e s a r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e f a c e d e c t r e c o m i t e t u l e x e c u t i v , r e p r e z e n t a t d e p r e _e d i n t e , ī n c o n f o r m i t a t e p r e v e d e r i l e l e g i s l a ci e i s p e c i f i c e ī n v i g o a r e .
( 7 ) C o m i t e t u l e x e c u t i v d e c i d e a s u p r a a c o r d r i i u n o r d r e p t u r i b n e _t i m e m b r i l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i c a r e d e s f _o a r a c t i v i t ci l u c r a t i v e f o l o s i t o a r e a c e s t e i a , ī n l i m i t a b u g e t u l u i d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i a d o p t a t d e a d u n a r e a g e n e r a l a p r o p r i e t a r i l o r , p o t r i v i t a r t . 3 5 , a l i n . ( 5 ) d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 .
( 8 ) C o m i t e t u l e x e c u t i v p r e i a t o a t e o b l i g a ci i l e _i r s p u n d e r i l e p r i v i n d a c t i v i t a t e a d e m a n a g e m e n t s t a b i l i t e l a a r t . 2 2 d i n p r e z e n t e l e n o r m e m e t o d o l o g i c e p e p e r i o a d a c ā t a s o c i a ci a n u a r e a n g a j a t u n a d m i n i s t r a t o r s a u a f o s t r e z i l i a t c o n t r a c t u l d e a d m i n i s t r a r e , i n d i f e r e n t d e c a u z e .
( 9 ) P e n t r u n e ī n d e p l i n i r e a a t r i b u ci i l o r c e l e r e v i n , m e m b r i i c o m i t e t u l u i e x e c u t i v , i n c l u s i v p r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , r s p u n d p e r s o n a l s a u s o l i d a r , d u p c a z , ī n f a ca l e g i i _i a p r o p r i e t a r i l o r , p e n t r u d a u n e l e _i p r e j u d i c i i l e c a u z a t e p r o p r i e t a r i l o r ī n m o d d e l i b e r a t .
A r t . 1 8 . - ( 1 ) P r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i e s t e f i e c a n d i d a t u l c a r e a o b ci n u t c e l m a i m a r e n u m r d e v o t u r i l a a l e g e r e a m e m b r i l o r c o m i t e t u l u i e x e c u t i v , f i e o r i c a r e a l t m e m b r u a l c o m i t e t u l u i e x e c u t i v a l e s p r i n v o i n ca s a _i a m a j o r i t ci i p r o p r i e t a r i l o r d i n c a d r u l a d u n r i i g e n e r a l e .
( 2 ) P r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i r e p r e z i n t a s o c i a ci a ī n d e r u l a r e a c o n t r a c t e l o r a n g a j a t e d e a c e a s t a _i ī _i a s u m o b l i g a ci i ī n n u m e l e a c e s t e i a .
( 3 ) P r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i r e p r e z i n t a s o c i a ci a ī n r e l a ci i l e c u t e r ci i , i n c l u s i v ī n a c ci u n i l e i n i ci a t e d e a s o c i a ci e ī m p o t r i v a u n u i p r o p r i e t a r c a r e n u _i - a ī n d e p l i n i t o b l i g a ci i l e f a c d e a s o c i a ci e s a u ī n p r o c e s e l e i n i ci a t e d e u n p r o p r i e t a r c a r e c o n t e s t o h o t r ā r e a a d u n r i i g e n e r a l e a p r o p r i e t a r i l o r .
( 4 ) P r e _e d i n t e l e u r m r e _t e ī n d e p l i n i r e a o b l i g a ci i l o r c e t ce n e _t i c e r e v i n p r o p r i e t a r i l o r _i p u n e r e a ī n a p l i c a r e a d e c i z i i l o r c o m i t e t u l u i e x e c u t i v .
( 5 ) P r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p s t r e a z _i u r m r e _t e ci n e r e a l a z i a c r ci i t e h n i c e a c o n s t r u c ci e i , p r e c u m _i c e l e l a l t e d o c u m e n t e p r i v i t o a r e l a a c t i v i t a t e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 6 ) ^t a m p i l a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e p s t r e a z _i s e f o l o s e _t e n u m a i d e c t r e p r e _e d i n t e s a u d e v i c e p r e _e d i n t e ;
( 7 ) I n c a z u l i n c a r e p r e s e d i n t e l e s e a f l a i n i m p o s i b i l i t a t e a d e a - s i e x e r c i t a a t r i b u t i i l e , a c e s t e a v o r f i i n d e p l i n i t e d e c a t r e u n v i c e p r e s e d i n t e n u m i t d e p r e _e d i n t e l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i d i n t r e m e m b r i i c o m i t e t u l u i e x e c u t i v , u r m ā n d c a i n t e r m e n d e 9 0 d e z i l e d e l a d a t a c a n d s - a c o n s t a t a t i n d i s p o n i b i l i t a t e a s a f i e o r g a n i z a t a o a d u n a r e g e n e r a l a , p e n t r u a a l e g e u n n o u p r e s e d i n t e .
( 8 ) P r e s e d i n t e l e p o a t e f i r e m u n e r a t , p e b a z d e c o n t r a c t d e m a n d a t , p o t r i v i t a r t . 3 2 a l i n . ( 1 ) d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 , ī n l i m i t e l e b u g e t u l u i d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i a p r o b a t p r i n h o t r ā r e a a d u n r i i g e n e r a l e , p o t r i v i t p r e v e d e r i l o r C o d u l u i F i s c a l .
A r t . 1 9 . - ( 1 ) C e n z o r u l s a u c o m i s i a d e c e n z o r i u r m r e _t e _i a s i g u r r e s p e c t a r e a l e g a l i t ci i ī n a d m i n i s t r a r e a b u n u r i l o r m a t e r i a l e _i a f o n d u r i l o r f i n a n c i a r e a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 2 ) C o m i s i a d e c e n z o r i e s t e f o r m a t d i n t r - u n n u m r i m p a r d e m e m b r i , a c e _t i a t r e b u i e s a i b c e l p u ci n s t u d i i m e d i i .
( 3 ) D a c d i n t r e m e m b r i i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i n u s e p o a t e a l e g e c o m i s i a d e c e n z o r i , a t u n c i a d u n a r e a g e n e r a l v a m a n d a t a c o m i t e t u l e x e c u t i v p e n t r u a n g a j a r e a s a u c o n t r a c t a r e a u n u i c e n z o r d i n a f a r a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , p e r s o a n f i z i c o r i j u r i d i c d e s p e c i a l i t a t e , p e b a z d e c o n t r a c t s a u c o n v e n ci e d e p r e s t r i d e s e r v i c i i .
( 4 ) C e n z o r i i a l e _i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p o t f i r e m u n e r a ci p e b a z a u n u i c o n t r a c t d e m a n d a t , c o n f o r m h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e a p r o p r i e t a r i l o r , l a d a t a a d o p t r i i b u g e t u l u i a n u a l d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i .
( 5 ) C e n z o r u l a n g a j a t s a u c o n t r a c t a t d i n a f a r a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p o a t e f i r e m u n e r a t , c o n f o r m h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e a p r o p r i e t a r i l o r , l a d a t a a d o p t r i i b u g e t u l u i a n u a l d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i .
( 6 ) P e n t r u n e ī n d e p l i n i r e a a t r i b u ci i l o r c e l e r e v i n , c e n z o r u l s a u c e n z o r i i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i r s p u n d p e r s o n a l s a u s o l i d a r , ī n f a ca l e g i i _i a p r o p r i e t a r i l o r , p e n t r u d a u n e l e _i p r e j u d i c i i l e c a u z a t e p r o p r i e t a r i l o r ī n m o d d e l i b e r a t .
A r t . 2 0 . - C e n z o r u l s a u c o m i s i a d e c e n z o r i a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a r e , ī n p r i n c i p a l , u r m t o a r e l e a t r i b u ci i :
a ) v e r i f i c l e g a l i t a t e a a c t e l o r _i d o c u m e n t e l o r , a h o t r ā r i l o r , d e c i z i i l o r , r e g u l i l o r _i r e g u l a m e n t e l o r ;
b ) v e r i f i c e x e c u ci a b u g e t u l u i d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i ;
c ) v e r i f i c g e s t i u n e a f i n a n c i a r - c o n t a b i l ;
d ) c e l p u ci n o d a t p e a n , ī n t o c m e _t e _i p r e z i n t a d u n r i i g e n e r a l e r a p o a r t e a s u p r a a c t i v i t ci i s a l e _i a s u p r a g e s t i u n i i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , p r o p u n ā n d m s u r i .
A r t . 2 1 . - ( 1 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i a u o b l i g a ci a s o r g a n i z e z e _i s c o n d u c c o n t a b i l i t a t e a p r o p r i e p o t r i v i t p r e v e d e r i l o r L e g i i c o n t a b i l i t ci i n r . 8 2 / 1 9 9 1 , r e p u b l i c a t , c u m o d i f i c r i l e u l t e r i o a r e , ī n p a r t i d d u b l s a u ī n p a r t i d s i m p l , p r i n o p ci u n e , p o t r i v i t h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 2 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i o r g a n i z e a z _i c o n d u c c o n t a b i l i t a t e a ī n c o n f o r m i t a t e c u r e g l e m e n t r i l e c o n t a b i l e p e n t r u p e r s o a n e l e j u r i d i c e f r s c o p p a t r i m o n i a l a p r o b a t e p r i n o r d i n a l m i n i s t r u l u i e c o n o m i e i _i f i n a n ce l o r .
( 3 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c a r e o p t e a z p e n t r u c o n d u c e r e a c o n t a b i l i t ci i ī n p a r t i d s i m p l v o r d e p u n e l a c o m p a r t i m e n t e l e s p e c i a l i z a t e ī n s p r i j i n i r e a _i ī n d r u m a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i d i n c a d r u l c o n s i l i i l o r l o c a l e s i t u a ci a s o l d u r i l o r e l e m e n t e l o r d e a c t i v _i p a s i v , ī n t o c m i t p o t r i v i t o r d i n u l u i m i n i s t r u l u i e c o n o m i e i _i f i n a n ce l o r , p ā n l a d a t a d e 1 m a r t i e p e n t r u s i t u a ci a l a 3 1 d e c e m b r i e _i p ā n l a d a t a d e 1 s e p t e m b r i e p e n t r u s i t u a ci a l a 3 0 i u n i e . A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c a r e o p t e a z p e n t r u c o n d u c e r e a c o n t a b i l i t ci i ī n p a r t i d d u b l v o r d e p u n e b i l a n c c o n t a b i l , c o n f o r m p r e v e d e r i l o r l e g a l e .
A r t . 2 2 . - ( 1 ) A c t i v i t a t e a d e a d m i n i s t r a r e a c o n d o m i n i u l u i i n c l u d e a c t i v i t ci d e a d m i n i s t r a r e t e h n i c , d e c o n t a b i l i t a t e _i c a s i e r i e .
( 2 ) A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i a n g a j e a z p e r s o a n e f i z i c e a t e s t a t e p e n t r u f u n c ci a d e a d m i n i s t r a t o r s a u ī n c h e i e c o n t r a c t e c u p e r s o a n e j u r i d i c e s p e c i a l i z a t e _i a u t o r i z a t e p e n t r u r e a l i z a r e a , r e s p e c t i v f u r n i z a r e a s e r v i c i i l o r n e c e s a r e a d m i n i s t r r i i , ī n t r e ci n e r i i , i n v e s t i ci i l o r _i r e p a r a ci i l o r a s u p r a p r o p r i e t ci i c o m u n e .
( 3 ) P e n t r u a f i a u t o r i z a t e d e c t r e a u t o r i t ci l e a d m i n i s t r a ci e i p u b l i c e l o c a l e p e n t r u a c t i v i t a t e a d e a d m i n i s t r a r e , p e r s o a n e l e j u r i d i c e s p e c i a l i z a t e t r e b u i e s ī n d e p l i n e a s c u r m t o a r e l e c o n d i ci i :
- s a i b c a o b i e c t d e a c t i v i t a t e n u m a i d o m e n i u l a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i o r i c a r e a u c a a c t i v i t a t e p r i n c i p a l a d m i n i s t r a r e a i m o b i l e l o r p e b a z d e t a r i f e s a u c o n t r a c t ;
- s a i b a n g a j a t e p e r s o a n e a t e s t a t e ī n c o n d i ci i l e p r e z e n t e l o r n o r m e ;
- s d e m o n s t r e z e c a u b o n i t a t e f i n a n c i a r .
( 4 ) A d m i n i s t r a t o r i i t r e b u i e s p r e z i n t e g a r a n ci i m o r a l e , m a t e r i a l e _i p r o f e s i o n a l e a c c e p t a t e d e c o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a i c l d i r i i p e c a r e u r m e a z s o a d m i n i s t r e z e .
( 5 ) A d m i n i s t r a t o r u l a s i g u r m a n a g e m e n t u l d e p r o p r i e t a t e a l c o n d o m i n i u l u i p r i n :
a ) p r e s t a r e a s e r v i c i i l o r c o n f o r m a t r i b u ci i l o r , o b l i g a ci i l o r _i r e s p o n s a b i l i t ci l o r a t r i b u i t e d e c o m i t e t u l e x e c u t i v , ī n c o n d i ci i l e l e g i s l a ci e i ī n v i g o a r e ;
b ) g e s t i o n a r e a b u n u r i l o r m a t e r i a l e _i a f o n d u r i l o r b n e _t i d a c n u a r e a n g a j a t u n c a s i e r ;
c ) e f e c t u a r e a f o r m a l i t ci l o r n e c e s a r e ī n a n g a j a r e a c o n t r a c t e l o r c u f u r n i z o r i i / p r e s t a t o r i i d e s e r v i c i i p e n t r u e x p l o a t a r e a _i ī n t r e ci n e r e a c l d i r i i , d e r u l a r e a _i u r m r i r e a r e a l i z r i i a c e s t o r c o n t r a c t e ;
d ) a s i g u r a r e a c u n o a _t e r i i _i r e s p e c t r i i r e g u l i l o r c u p r i v i r e l a p r o p r i e t a t e a c o m u n ;
e ) g e s t i o n a r e a m o d u l u i d e ī n d e p l i n i r e a o b l i g a ci i l o r c e t ce n e _t i c e r e v i n p r o p r i e t a r i l o r ī n r a p o r t c u a u t o r i t ci l e p u b l i c e . O b l i g a ci i l e c e t ce n e _t i s u n t c e l e s t a b i l i t e , p o t r i v i t l e g i i , d e a d u n a r e a g e n e r a l ;
f ) ī n d e p l i n i r e a o r i c r o r a l t e o b l i g a ci i e x p r e s p r e v z u t e d e l e g e , p r e c u m _i c e l e s t a b i l i t e p r i n c o n t r a c t u l ī n c h e i a t c u a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i .
( 6 ) C o n t a b i l u l r s p u n d e d e o r g a n i z a r e a _i c o n d u c e r e a c o n t a b i l i t ci i , ī n c o n d i ci i l e l e g i i . L a a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c a r e o p t e a z p e n t r u c o n d u c e r e a c o n t a b i l i t ci i ī n p a r t i d s i m p l , a d m i n i s t r a t o r i i d e i m o b i l e p o t c u m u l a _i f u n c ci a d e c o n t a b i l .
( 7 ) A d m i n i s t r a t o r u l c a r e i n d e p l i n e s t e s i f u n c t i a d e c o n t a b i l i n p a r t i d a s i m p l a a r e o b l i g a t i a s a i n t o c m e a s c a s i s a c o m p l e t e z e r e g i s t r u l d e c a s , r e g i s t r u l j u r n a l , r e g i s t r u l i n v e n t a r , r e g i s t r u l p e n t r u e v i d e n ca f o n d u l u i d e r e p a r a ci i , r e g i s t r u l p e n t r u e v i d e n ca f o n d u l u i d e r u l m e n t , r e g i s t r u l p e n t r u e v i d e n ca s u m e l o r s p e c i a l e , r e g i s t r u l p e n t r u e v i d e n ca f o n d u l u i d e p e n a l i z r i p r e c u m s i a l t e f o r m u l a r e s p e c i f i c e a c t i v i t a t i i d e c o n t a b i l i t a t e p r e v a z u t e p r i n o r d i n a l m i n i s t r u l u i e c o n o m i e i s i f i n a n t e l o r .
( 8 ) Ī n s i t u a ci a ī n c a r e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i a n g a j e a z u n c a s i e r , a c e s t a r s p u n d e d e e f e c t u a r e a o p e r a ci u n i l o r d e ī n c a s r i _i p l ci ī n n u m e r a r , c u r e s p e c t a r e a p r e v e d e r i l o r R e g u l a m e n t u l u i o p e r a ci u n i l o r d e c a s . L a a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c a r e o p t e a z p e n t r u c o n d u c e r e a c o n t a b i l i t ci i ī n p a r t i d s i m p l , a d m i n i s t r a t o r i i d e i m o b i l e p o t c u m u l a _i f u n c ci a d e c a s i e r . P e n t r u ī n c a s r i l e ī n n u m e r a r a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i a r e o b l i g a ci a s e m i t c h i t a n ce c a r e v o r c u p r i n d e o b l i g a t o r i u u r m t o a r e l e d a t e : n u m r u l d e o r d i n e , ī n b a z a u n e i s e r i i , c a r e i d e n t i f i c c h i t a n ca ī n m o d u n i c ; d a t a e m i t e r i i f a c t u r i i ; d e n u m i r e a / n u m e l e , a d r e s a _i c o d u l d e ī n r e g i s t r a r e f i s c a l a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p e n t r u c a r e s e e m i t e c h i t a n ca .
( 9 ) P e n t r u l u c r r i l e p r i v i n d p r o p r i e t a t e a c o m u n , a d m i n i s t r a t o r u l , ci n ā n d s e a m a d e p r e c, d u r a t d e e x e c u ci e _i c a l i t a t e , s u p u n e s p r e a n a l i z , s e l e c ci e d e o f e r t e _i a p r o b a r e c o m i t e t u l u i e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i o f e r t e l e o p e r a t o r i l o r e c o n o m i c i c a r e s a t i s f a c c e r i n ce l e , ī n v e d e r e a e x e c u t r i i l u c r r i l o r , c o n f o r m l e g i s l a ci e i ī n v i g o a r e , p o t r i v i t a r t . 3 7 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 . Ī n c a z c o n t r a r , c h e l t u i e l i l e n u v o r f i a c c e p t a t e l a p l a t .
A r t . 2 3 . S p a ci i l e d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n p o t f i u t i l i z a t e d e c t r e t e r ci , p e r s o a n e f i z i c e s a u j u r i d i c e , d e d r e p t p u b l i c o r i d e d r e p t p r i v a t , n u m a i c u a c o r d u l m a j o r i t ci i p r o p r i e t a r i l o r m e m b r i a i a s o c i a ci e i _i a l p r o p r i e t a r i l o r d i r e c t a f e c t a ci d e v e c i n t a t e , ī n b a z a u n u i c o n t r a c t d e ī n c h i r i e r e , d e f o l o s i n c s a u d e c o n c e s i u n e , p o t r i v i t a r t . 3 9 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 .
A r t . 2 4 . - ( 1 ) Ī n s c o p u l a s i g u r r i i f o n d u r i l o r n e c e s a r e p e n t r u p l ci c u r e n t e a s o c i a ci a , d e p r o p r i e t a r i s t a b i l e _t e c u a n t u m u l _i c o t a d e p a r t i c i p a r e a p r o p r i e t a r i l o r l a c o n s t i t u i r e a f o n d u l u i d e r u l m e n t . D e r e g u l , f o n d u l d e r u l m e n t s e d i m e n s i o n e a z a s t f e l ī n c ā t s p o a t a c o p e r i c h e l t u i e l i l e c u r e n t e a l e c o n d o m i n i u l u i l a n i v e l u l u n e i l u n i c a l e n d a r i s t i c e . S t a b i l i r e a c u a n t u m u l u i s e f a c e p r i n e c h i v a l a r e c u s u m a c a r e a f o s t n e c e s a r p e n t r u a c o p e r i r e a c h e l t u i e l i l o r l u n a r e ī n r e g i s t r a t e d e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i ī n a n u l e x p i r a t , l a n i v e l u l l u n i i c u c h e l t u i e l i l e c e l e m a i m a r i , m a j o r a t e c u r a t a i n f l a ci e i , i a r ī n c a z u r i l e a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i n o u - ī n f i i n ca t e , p r i n c o n s t a t a r e a _i ī n s u _i r e a e x p e r i e n ce i ī n d o m e n i u a u n o r a s o c i a ci i d e p r o p r i e t a r i e c h i v a l e n t e c a m r i m e .
( 2 ) F o n d u l d e r u l m e n t s e c o n s t i t u i e p r i n p l a t a a n t i c i p a t a c o t e i c e r e v i n e f i e c r u i p r o p r i e t a r , p o t r i v i t h o t r ā r i i a d u n r i i g e n e r a l e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , i a r r e ī n t r e g i r e a f o n d u l u i d e r u l m e n t s e f a c e l u n a r , p r i n p l a t a s u m e l o r a f i _a t e p e l i s t a d e p l a t . P e n t r u ī n c a s a r e a f o n d u l u i d e r u l m e n t c a s i e r u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i e l i b e r e a z c h i t a n c p e r s o n a l i z a t s e p a r a t .
( 3 ) Ī n s i t u a ci i l e ī n c a r e p r i n c o n t r a c t u l d e ī n c h i r i e r e ī n c h e i a t c u p r o p r i e t a r u l c h i r i a _u l s e o b l i g s p a r t i c i p e l a p l a t a c h e l t u i e l i l o r c u r e n t e a l e c o n d o m i n i u l u i ī n c a r e l o c u i e _t e , a c e s t a v a p a r t i c i p a _i l a f o r m a r e a f o n d u l u i d e r u l m e n t .
( 4 ) F o n d u l d e r u l m e n t ī n c a s a t s e p o a t e r e s t i t u i ī n s i t u a ci i l e d e s c h i m b a r e a d o m i c i l i u l u i s a u a d r e p t u l u i d e p r o p r i e t a t e , d a c p r i n a c t e l e d e t r a n s m i t e r e a d r e p t u l u i d e p r o p r i e t a t e s a u a f o l o s i n ce i l o c u i n ce i n u s e s t i p u l e a z a l t f e l , p r e c u m _i ī n s i t u a ci i l e ī n c a r e c h e l t u i e l i l e l u n a r e s c a d c o n f o r m d e c i z i e i c o m i t e t u l u i e x e c u t i v , l a c e r e r e a p r o p r i e t a r u l u i .
( 5 ) A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i v a c o n s t i t u i u n f o n d p e n t r u r e p a r a r e a p r ci l o r d e c o n s t r u c ci i / i n s t a l a ci i , a f l a t e ī n p r o p r i e t a t e c o m u n , f o n d c u p e r i o a d d e f o l o s i r e l i m i t a t , f o n d c a r e v a f i d e p u s ī n c o n t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i n u v a p u t e a f i f o l o s i t d e c ā t c u a c o r d u l a d u n r i i g e n e r a l e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n c o n f o r m i t a t e c u b u g e t u l d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i .
( 6 ) V e n i t u r i l e o b ci n u t e d e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i d i n a c t i v i t ci e c o n o m i c e s a u d i n a l t e a c t i v i t ci d e s f _u r a t e s e c o n s t i t u i e c a f o n d s p e c i a l _i s e v o r u t i l i z a ī n e x c l u s i v i t a t e p e n t r u ī m b u n t ci r e a c o n f o r t u l u i _i e f i c i e n ce i c o n d o m i n i u m u l u i , p e n t r u ī n t r e ci n e r e a _i r e p a r a r e a p r o p r i e t ci i c o m u n e , p o t r i v i t a r t . 4 5 a l i n . ( 3 ) d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 . Ī n a c e s t e v e n i t u r i s e c u p r i n d _i c e l e o b ci n u t e d i n ī n c h i r i e r e a u n o r s p a ci i a f l a t e ī n p r o p r i e t a t e c o m u n i n d i v i z , a s p a ci i l o r p e n t r u i n s t a l a r e a d e r e c l a m e _i s e r v i c i u l u i d e t e l e v i z i u n e p r i n c a b l u , f i r m e l u m i n o a s e , p r e c u m _i a l t e v e n i t u r i o b ci n u t e d i n o r i c e s u r s , ī n c o n d i ci i l e l e g i i . A c e s t e v e n i t u r i s e c o n s t i t u i e c a s u r s e p r o p r i i a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , n u s e p l t e s c p r o p r i e t a r i l o r , n u p o t f i f o l o s i t e l a c o n s t i t u i r e a s a u l a c o m p l e t a r e a f o n d u l u i d e r u l m e n t _i n u p o t f i f o l o s i t e l a p l a t a f a c t u r i l o r e m i s e d e f u r n i z o r i i d e s e r v i c i i p u b l i c e d e u t i l i t ci . A c e s t f o n d v a f i d e p u s ī n c o n t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i n u v a p u t e a f i f o l o s i t d e c ā t c u a c o r d u l a d u n r i i g e n e r a l e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n c o n f o r m i t a t e c u b u g e t u l d e v e n i t u r i _i c h e l t u i e l i .
A r t . 2 5 . - ( 1 ) C o t e l e d e c o n t r i b u ci e l a c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , c a l c u l a t e p e n t r u f i e c a r e p r o p r i e t a r d i n c o n d o m i n i u , v o r f i a c h i t a t e d e a c e _t i a , d u p c a z , ī n t e r m e n d e m a x i m u m 2 0 z i l e d e l a d a t a a f i _r i i l i s t e i d e p l a t , d a t c a r e t r e b u i e s f i e ī n s c r i s ī n l i s t a d e p l a t r e s p e c t i v . Ī n v e d e r e a r e s p e c t r i i t e r m e n e l o r l e g a l e d e p l a t a f a c t u r i l o r c t r e f u r n i z o r i i d e u t i l i t ci , a d m i n i s t r a t o r i i a u o b l i g a ci a d e a a f i _a l i s t a d e p l a t ī n t e r m e n d e m a x i m u m 5 z i l e d e l a d a t a p r i m i r i i u l t i m e i f a c t u r i e x p e d i a t e p r i n p o _t , c e r t i f i c a t p r i n ī n s c r i s u l d e p e _t a m p i l a p o _t e i , s a u d e l a d a t a c o n f i r m r i i d e p r i m i r e , ī n c a z u l t r a n s m i t e r i i f a c t u r i i p r i n c u r i e r / d e l e g a t . A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i p o a t e c a l c u l a _i p e r c e p e p e n a l i z r i d e ī n t ā r z i e r e p e n t r u s u m a n e a c h i t a t , ī n c o n d i ci i l e s t a b i l i t e _i a p r o b a t e d e c o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n l i m i t e l e s t a b i l i t e d e a r t . 4 9 a l i n . ( 1 ) d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 . S u m a a c e s t o r a n u p o a t e d e p _i s u m a c o t e i r e s t a n t e l a c a r e s - a a p l i c a t .
( 2 ) S u m e l e r e z u l t a t e d i n a p l i c a r e a p e n a l i t ci l o r d e ī n t ā r z i e r e v o r f a c e o b i e c t u l f o n d u l u i d e p e n a l i t ci a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i s e v o r u t i l i z a n u m a i p e n t r u p l a t a p e n a l i z r i l o r i m p u s e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i d e c t r e t e r ci _i p e n t r u c h e l t u i e l i d e r e p a r a ci i a l e p r o p r i e t ci i c o m u n e s a u a l t e c h e l t u i e l i d e n a t u r a d m i n i s t r a t i v .
( 3 ) D a c a t e r t i i i m p u n p e n a l i t a t i a s o c i a t i e i d e p r o p r i e t a r i p e n t r u i n t i r z i e r i l a p l a t a f a c t u r i l o r , a c e s t e a s e v o r r e c u p e r a d e l a :
r e s t a n ci e r i i l a c o t e l e d e i n t r e t i n e r e , p r o p o r t i o n a l c u c u a n t u m u l r e s t a n t e l o r . N e p l a t a l a t i m p a c o t e l o r d e i n t r e t i n e r e p o a t e d u c e l a i m p o s i b i l i t a t e a p l a t i i l a t i m p a f a c t u r i l o r s i d e c i l a c a l c u l a r e a d e p e n a l i t a t i d e i n t i r z i e r e ;
p e r s o a n a i m p u t e r n i c i t a s a a c h i t e f a c t u r i l e , d a c a a i n t a r z i a t p l a t a f a c t u r i l o r l a t e r m e n , a c e s t l u c r u c o n d u c a n d l a c a l c u l a r e a d e p e n a l i t a t i d e i n t i r z i e r e .
A r t . 2 6 . - A s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i a r e , p o t r i v i t l e g i i , u n p r i v i l e g i u i m o b i l i a r c u r a n g p r i o r i t a r a s u p r a a p a r t a m e n t e l o r _i a a l t o r s p a ci i p r o p r i e t ci i n d i v i d u a l e a l e p r o p r i e t a r i l o r d i n c o n d o m i n i u , p r e c u m _i u n p r i v i l e g i u a s u p r a t u t u r o r b u n u r i l o r m o b i l e a l e a c e s t o r a , p e n t r u s u m e l e d a t o r a t e c u t i t l u d e c o t d e c o n t r i b u ci e l a c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , d u p c h e l t u i e l i l e d e j u d e c a t d a t o r a t e t u t u r o r c r e d i t o r i l o r ī n i n t e r e s u l c r o r a a u f o s t f c u t e .
A r t . 2 7 . - P r i v i l e g i u l i m o b i l i a r s e i n t a b u l e a z ī n p a r t e a a I I I - a a C r ci i f u n c i a r e , c o n f o r m p r o c e d u r i i p u b l i c i t ci i i m o b i l i a r e p r e v z u t e ī n t i t l u l I I d i n L e g e a c a d a s t r u l u i _i a p u b l i c i t ci i i m o b i l i a r e n r . 7 / 1 9 9 6 , r e p u b l i c a t , c u m o d i f i c r i l e _i c o m p l e t r i l e u l t e r i o a r e , _i ī n R e g u l a m e n t u l d e o r g a n i z a r e _i f u n c ci o n a r e a b i r o u r i l o r d e c a d a s t r u _i p u b l i c i t a t e i m o b i l i a r a p r o b a t p r i n O r d i n u l n r . 6 3 3 / 2 0 0 6 a l A g e n ci e i N a ci o n a l e d e C a d a s t r u _i P u b l i c i t a t e I m o b i l i a r , c u m o d i f i c r i l e _i c o m p l e t r i l e u l t e r i o a r e .
A r t . 2 8 . - ( 1 ) P r i v i l e g i u l i m o b i l i a r s e ī n s c r i e l a c e r e r e a p r e _e d i n t e l u i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
( 2 ) C e r e r e a s e a d r e s e a z b i r o u l u i d e c a d a s t r u _i p u b l i c i t a t e i m o b i l i a r ī n a c r u i c i r c u m s c r i p ci e e s t e s i t u a t i m o b i l u l _i v a c u p r i n d e n u m e l e , p r e n u m e l e / d e n u m i r e a _i d o m i c i l i u l / s e d i u l s o l i c i t a n t u l u i , a c t u l d e i d e n t i t a t e , c o d u l n u m e r i c p e r s o n a l , o b i e c t u l ī n s c r i e r i i , i n d i c a r e a a c t u l u i s a u a a c t e l o r ī n m s u r a s j u s t i f i c e c e r e r e a , l o c a l i t a t e a ī n c a r e e s t e s i t u a t i m o b i l u l , n u m r u l c a d a s t r a l a l i m o b i l u l u i _i n u m r u l d e c a r t e f u n c i a r , d u p c a z .
( 3 ) Ī n c a z u l ī n c a r e n u e x i s t d e s c h i s c a r t e f u n c i a r p e n t r u i m o b i l u l a s u p r a c r u i a s e s o l i c i t ī n s c r i e r e a p r i v i l e g i u l u i , s e v a f a c e m e n ci u n e d e s p r e a c e a s t a ī n c e r e r e , u r m ā n d c a p r i v i l e g i u l s f i e ī n s c r i s ī n v e c h i l e r e g i s t r e d e p u b l i c i t a t e i m o b i l i a r ī n c o n f o r m i t a t e c u a r t . 5 8 a l i n . ( 2 ) d i n L e g e a c a d a s t r u l u i _i a p u b l i c i t ci i i m o b i l i a r e n r . 7 / 1 9 9 6 , r e p u b l i c a t .
( 4 ) L a c e r e r e s e v a a n e x a u n e x e m p l a r o r i g i n a l s a u o c o p i e l e g a l i z a t a e x t r a s u l u i d e p e l i s t e l e l u n a r e d e p l a t a c o t e l o r d e c o n t r i b u ci e , d i n c a r e r e z u l t s u m a d a t o r a t .
( 5 ) C e r e r e a _i e x t r a s e l e d e p e l i s t e l e d e p l a t , p r e v z u t e l a a l i n . ( 4 ) , v o r p u r t a _t a m p i l a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i _i , d u p c a z , s e m n t u r a a d m i n i s t r a t o r u l u i , a u n u i m e m b r u a l c o m i s i e i d e c e n z o r i , r e s p e c t i v a p r e _e d i n t e l u i a s o c i a ci e i , c u p r e c i z a r e a n u m e l u i _i p r e n u m e l u i a c e s t o r a .
A r t . 2 9 . - P r i v i l e g i u l i m o b i l i a r p r e v z u t l a a r t . 2 6 e s t e o p o z a b i l c e l o r l a l ci c r e d i t o r i n u m a i d e l a d a t a ī n d e p l i n i r i i f o r m a l i t ci l o r d e p u b l i c i t a t e i m o b i l i a r .
A r t . 3 0 . P r i v i l e g i u l i m o b i l i a r s e r a d i a z l a c e r e r e a p r e _e d i n t e l u i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s a u a p r o p r i e t a r u l u i , p e b a z a c h i t a n ce i o r i a a l t u i ī n s c r i s p r i n c a r e a s o c i a ci a c o n f i r m p l a t a s u m e i d a t o r a t e .
A r t . 3 1 . - E x e c u t a r e a s i l i t a p r i v i l e g i u l u i i m o b i l i a r p r e v z u t l a a r t . 2 6 s e v a e f e c t u a n u m a i ī n t e m e i u l u n e i h o t r ā r i j u d e c t o r e _t i .
C A P I T O L U L I I I
R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r r e z u l t a t e d i n ī n t r e ci n e r e a , r e p a r a r e a _i e x p l o a t a r e a c o n d o m i n i i l o r
A r t . 3 2 . ( 1 ) T o ci p r o p r i e t a r i i a u o b l i g a ci a s p l t e a s c l u n a r , c o n f o r m l i s t e i d e p l a t a c h e l t u i e l i l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , ī n a v a n s s a u p e b a z a f a c t u r i l o r e m i s e d e f u r n i z o r i , c o t a d e c o n t r i b u ci e c e l e r e v i n e l a c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , i n c l u s i v c e l e a f e r e n t e f o n d u r i l o r d i n a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i .
( 2 ) R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r s a u a o b l i g a ci i l o r f i n a n c i a r e p e f i e c a r e p r o p r i e t a t e i n d i v i d u a l r e v i n e a d m i n i s t r a t o r u l u i , ī n c a d r u l c o n t r a c t u l u i ī n c h e i a t c u r e p r e z e n t a n t u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i a c o n d o m i n i u l u i . L i s t a d e p l a t s e s e m n e a z d e a d m i n i s t r a t o r , d e u n m e m b r u a l c o m i s i e i d e c e n z o r i _i s e a p r o b d e p r e _e d i n t e p r i n s e m n t u r _i a p l i c a r e a _t a m p i l e i a s o c i a ci e i , _i p e r s o a n e l e s e m n a t a r e c e r t i f i c _i r s p u n d d e c o r e c t i t u d i n e a l i s t e i d e p l a t .
( 3 ) N i c i u n p r o p r i e t a r d e a p a r t a m e n t s a u d e s p a t i u c u a l t a d e s t i n a t i e d e c a t c e a d e l o c u i n t a n u v a f i e x c e p t a t d e o b l i g a t i a d e a c o n t r i b u i l a p l a t a c h e l t u i e l i l o r c o m u n e , c a u r m a r e a r e n u n t a r i i l a f o l o s i r e a u n e i p a r t i d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n a , a a b a n d o n a r i i a p a r t a m e n t u l u i s a u a s p a t i u l u i c u a l t a d e s t i n a t i e d e c a t c e a d e l o c u i n t a o r i i n a l t e s i t u a t i i .
A r t . 3 3 . - ( 1 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c o n s t i t u i t e ī n c o n d o m i n i i c u m a i m u l t e s c r i , p o t s - _i m o n t e z e c o n t o a r e d e a p p e f i e c a r e s c a r ī n p a r t e p e n t r u d e f a l c a r e a c o n s u m u l u i . C o n s u m u r i l e ī n r e g i s t r a t e d e a c e s t e c o n t o a r e p o t f i u t i l i z a t e l a r e p a r t i z a r e a f a c t u r i i p e f i e c a r e s c a r . D i f e r e n ce l e f a c d e c o n s u m u l ī n r e g i s t r a t d e c o n t o r u l d e b r a n _a m e n t s e r e p a r t i z e a z f i e c r e i s c r i ī n c o t e p r ci e g a l e , ī n b a z a c o n v e n ci e i s c r i s e ī n t r e a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i ī n f i i n ca t e p e s c r i s a u t r o n s o a n e d e c l d i r e . C o n s u m u r i l e ī n r e g i s t r a t e d e c o n t o a r e l e m o n t a t e ī n a v a l d e c o n t o r u l d e b r a n _a m e n t , n u f a c o b i e c t u l c o n t r a c t u l u i d e f u r n i z a r e a s e r v i c i u l u i _i n u d e t e r m i n o b l i g a ci i a l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i c t r e f u r n i z r u l s e r v i c i u l u i r e s p e c t i v .
( 2 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c r o r a l i s e f a c t u r e a z c o n s u m u l ī n s i s t e m p a u _a l , a u o b l i g a ci a s d e c l a r e l a f u r n i z o r i i d e s e r v i c i i , ī n s c r i s , c u n u m e l e r e p r e z e n t a n t u l u i ī n c l a r _i a p l i c a r e a _t a m p i l e i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , p e p r o p r i a r s p u n d e r e , n u m r u l m e d i u d e p e r s o a n e , o r i d e c ā t e o r i s e p r o d u c e o m o d i f i c a r e a a c e s t u i a .
( 3 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i c a r e a u ī n c o m p o n e n c c e l p u ci n 2 s c r i s a u t r o n s o a n e d e c l d i r e d o t a t e c u c o n t o r d e b r a n _a m e n t p r o p r i u v o r r e p a r t i z a c h e l t u i e l i l e c u a p a r e c e , a p a c a l d _i / s a u e n e r g i a t e r m i c p e n t r u ī n c l z i r e a a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c p e s c r i s a u t r o n s o a n e d e c l d i r e f u n c ci e d e i n d i c a ci i l e c o n t o a r e l o r d e b r a n _a m e n t . D u p a c e a s t r e p a r t i z a r e p e n t r u l i s t a d e p l a t a f e r e n t f i e c r e i s c r i s a u t r o n s o n d e c l d i r e c a l c u l u l c o n t r a v a l o r i i c o n s u m u l u i p e n t r u f i e c a r e a p a r t a m e n t _i s p a ci u c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, s e f a c e c o n f o r m p r e v e d e r i l o r d e l a a r t . 4 7 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 l i t . a , b _i c .
A . R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r p e n u m r d e p e r s o a n e
A r t . 3 4 . - C h e l t u i e l i l e c a r e s u n t d e t e r m i n a t e d e n u m r u l p e r s o a n e l o r c a r e l o c u i e s c ī n c o n d o m i n i u _i n u p o t f i i n d i v i d u a l i z a t e p e f i e c a r e p r o p r i e t a r p a b a z a u n o r d i s p o z i t i v e d e m s u r s e r e p a r t i z e a z p r o p o r ci o n a l c u n u m r u l d e p e r s o a n e c a r e l o c u i e s c s a u d e s f _o a r a c t i v i t ci ī n c l d i r e ī n l u n a p e n t r u c a r e s e c a l c u l e a z l i s t a d e p l a t _i r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i p e n t r u : a p r e c e , c a l d _i c a n a l i z a r e ; c o m b u s t i b i l p e n t r u p r e p a r a r e a a p e i c a l d e d e c o n s u m ; e n e r g i a e l e c t r i c u t i l i z a t p e n t r u f u n c ci o n a r e a i n s t a l a ci i l o r c o m u n e ; c o l e c t a r e a d e _e u r i l o r m e n a j e r e , v i d a n j a r e .
A r t . 3 5 . - P r i n h o t r ā r e a a d u n r i i g e n e r a l e , p o t f i e x c e p t a t e d e l a p l a t a c h e l t u i e l i l o r a f e r e n t e c o n s u m u l u i d e e n e r g i e e l e c t r i c p e n t r u f u n c ci o n a r e a a s c e n s o r u l u i / a s c e n s o a r e l o r p e r s o a n e l e c a r e l o c u i e s c ī n a p a r t a m e n t e s i t u a t e l a s u b s o l , d e m i s o l , p a r t e r , m e z a n i n , p r e c u m _i l a e t a j u l 1 d i n c l d i r i l e f r m e z a n i n . D e a s e m e n e a , ī n c a z u l c l d i r i l o r c a r e a u a m p l a s a t e l a e t a j e l e s u p e r i o a r e b i , s p l t o r i i , u s c t o r i i , p r i n h o t r ā r e a a d u n r i i g e n e r a l e , p e r s o a n e l e c a r e l o c u i e s c ī n a p a r t a m e n t e s i t u a t e l a s u b s o l , d e m i s o l , p a r t e r , m e z a n i n , p r e c u m _i l a e t a j u l 1 d i n c l d i r i l e f r m e z a n i n , p o t s f i e e x c e p t a t e d e l a p l a t a c h e l t u i e l i l o r a f e r e n t e c o n s u m u l u i d e e n e r g i e e l e c t r i c p e n t r u f u n c ci o n a r e a a s c e n s o r u l u i / a s c e n s o a r e l o r , ī n b a z a u n o r a n g a j a m e n t e p e r s o n a l e , d a t e ī n s c r i s c t r e a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i d e c t r e p e r s o a n e l e c a r e n u f o l o s e s c s p a ci i l e d e l a e t a j e l e s u p e r i o a r e .
A r t . 3 6 . ( 1 ) Ī n c l d i r i l e ī n c a r e c o n s u m u l d e g a z e n a t u r a l e p e n t r u b u c t r i i _i s p l t o r i i s e ī n r e g i s t r e a z p r i n a c e l a _i a p a r a t c a r e m s o a r _i c o n s u m u l a f e r e n t ī n c l z i r i i , s e s t a b i l e _t e c o n s u m u l a f e r e n t b u c t r i i l o r _i s p l t o r i i l o r p e b a z a u n o r b a r e m u r i s t a b i l i t e p o t r i v i t l e g i s l a ci e i ī n v i g o a r e .
( 2 ) P e n t r u r e p a r t i z a r e a v a l o r i i c o n s u m u l u i d e a p c a l d m e n a j e r p e a p a r t a m e n t e _i s p a ci i c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c l a c l d i r i l e c u c e n t r a l t e r m i c p r o p r i e , a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i p o a t e m o n t a u n c o n t o r p e i n s t a l a ci a d e a p c a l d a s t f e l ī n c ā t a c e s t a s ī n r e g i s t r e z e c o n s u m u l d e a p c a l d m e n a j e r d i n c o n d o m i n i u m . V a l o a r e a c o n s u m u l u i d e g a z e n a t u r a l e , ī n l i p s a u n u i c o n t o r c a r e s ī n r e g i s t r e z e a c e s t c o n s u m , p e n t r u p r e p a r a r e a a p e i c a l d e s e d e t e r m i n p e b a z a u n o r b a r e m u r i s t a b i l i t e p o t r i v i t l e g i s l a ci e i ī n v i g o a r e .
( 3 ) C h e l t u i e l i l e p r i v i n d c o n s u m u l d e g a z e n a t u r a l e p e n t r u ī n c l z i r e l a c l d i r i l e c u c e n t r a l t e r m i c p r o p r i e , ī n s i t u a ci i l e ī n c a r e n u e x i s t a p a r a t e d e m s u r a c o n s u m u l u i r e s p e c t i v , s e d e t e r m i n s c z ā n d d i n f a c t u r a d e g a z e n a t u r a l e c o n t r a v a l o a r e a g a z e l o r n a t u r a l e r e z u l t a t e p e n t r u a p a c a l d _i b u c t r i i c o n f o r m p r e v e d e r i l o r d e l a a l i n . ( 1 ) _i ( 2 ) .
A r t . 3 7 . ( 1 ) C h e l t u i e l i l e c a r e s u n t d e t e r m i n a t e d e n u m r u l p e r s o a n e l o r c a r e l o c u i e s c ī n c o n d o m i n i u _i n u p o t f i i n d i v i d u a l i z a t e p e f i e c a r e p r o p r i e t a r p e b a z a u n o r d i s p o z i t i v e d e m s u r s e r e p a r t i z e a z p r o p o r ci o n a l c u n u m r u l d e p e r s o a n e c a r e l o c u i e s c s a u d e s f _o a r a c t i v i t ci ī n c l d i r e ī n l u n a p e n t r u c a r e s e c a l c u l e a z l i s t a d e p l a t _i r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i p e n t r u : a p _i c a n a l i z a r e ; c o m b u s t i b i l p e n t r u p r e p a r a r e a a p e i c a l d e m e n a j e r e _i a h r a n e i ; e n e r g i a e l e c t r i c u t i l i z a t p e n t r u f u n c ci o n a r e a i n s t a l a ci i l o r c o m u n e ; c o l e c t a r e a d e _e u r i l o r m e n a j e r e ; v i d a n j a r e .
( 2 ) C o n v e n ci a p r e v z u t a r e d u r a t a n e d e t e r m i n a t , f i i n d v a l a b i l p e t o a t p e r i o a d a a c t i v i t ci i d e s f _u r a t d e d e ci n t o r i i m e n ci o n a ci l a a l i n . ( 1 ) _i s e a c t u a l i z e a z p e r i o d i c ī n f u n c ci e d e e l e m e n t e l e n o i c a r e i n t e r v i n , ī n f u n c ci e d e n u m r u l p e r s o a n e l o r c a r e d e s f _o a r z i l n i c a c t i v i t ci ī n s p a ci u l s a u a p a r t a m e n t u l r e s p e c t i v , d e n u m r u l m e d i u z i l n i c d e c l i e n ci _i d e o b i e c t u l d e a c t i v i t a t e . N u m r u l a c e s t o r a s e s t a b i l e _t e d e d e ci n t o r u l s p a ci u l u i _i s e c e r t i f i c d e c o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i . A c e s t n u m r s e u t i l i z e a z p e n t r u c a l c u l u l c h e l t u i e l i l o r p e p e r s o a n a f e r e n t e s p a ci u l u i r e s p e c t i v .
( 3 ) C o n v e n ci a p r e c i z e a z c o n t r i b u ci a p r o p r i e t a r u l u i l a c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i c u p r i v i r e l a c o n s u m u r i l e c a r e n u p o t f i ī n r e g i s t r a t e d i s t i n c t p e f i e c a r e p r o p r i e t a t e ī n c a u z _i c a r e s u n t d e t e r m i n a t e d e a c t i v i t a t e a d e s f _u r a t .
( 4 ) C o n v e n ci a c o m p l e t e a z o b l i g a ci i l e p r o p r i e t a r u l u i f a c d e c h e l t u i e l i l e d i n c a d r u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i m e n ci o n a t e l a a r t . 4 7 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 l i t . b , c , d , e _i f .
( 5 ) Ī n s i t u a ci a ī n c a r e , l a n o t i f i c a r e a s c r i s d i n p a r t e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , p r o p r i e t a r i i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c d i n c o n d o m i n i u m r e f u z ī n c h e i e r e a c o n v e n ci e i s u n t a p l i c a b i l e c r i t e r i i l e s t a b i l i t e _i a d o p t a t e ī n a c e s t s e n s d e c t r e c o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p r i n d e c i z i e s c r i s _i ī n b a z a c o n s t a t r i l o r v i z u a l e c u p r i v i r e l a a c t i v i t a t e a d e s f _u r a t d i n p u n c t d e v e d e r e a l n u m r u l u i d e p e r s o a n e a n g a j a t e _i a l n u m r u l u i d e c l i e n ci .
( 6 ) Ī n s i t u a ci a ī n c a r e , l a n o t i f i c a r e a s c r i s a p r o p r i e t a r u l u i , c o n d u c e r e a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i r e f u z ī n c h e i e r e a c o n v e n ci e i e s t e a p l i c a b i l c r i t e r i u l d e l a a r t . 4 7 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 l i t . a s a u b , d u p c a z , c u o b l i g a ci a p r o p r i e t a r u l u i d e a d e c l a r a , ī n s c r i s , n u m r u l p e r s o a n e l o r a n g a j a t e s a u c a r e d e s f _o a r a c t i v i t ci ī n s p a ci u l s u .
A r t . 3 8 . - ( 1 ) Ī n l i p s a c o n t o a r e l o r d e ī n r e g i s t r a r e a c o n s u m u l u i d e a p l a b r a n _a m e n t , r e p a r t i z a r e a c o n s u m u l u i s e f a c e p o t r i v i t n o r m e l o r l e g a l e p e b a z d e b a r e m u r i p e f i e c a r e t i p d e c o n s u m a t o r ī n p a r t e .
( 2 ) Ī n c a z u r i l e ī n c a r e c o n d o m i n i u m u l d i s p u n e n u m a i d e d u _u r i _i b i c o m u n e c a r e d e s e r v e s c a p a r t a m e n t e l e / s p a ci i l e , c h e l t u i e l i l e s e r e p a r t i z e a z p e f i e c a r e p r o p r i e t a r ī n r a p o r t c u n u m r u l p e r s o a n e l o r c a r e l o c u i e s c c u r e n t ī n c l d i r e , a f e r e n t f i e c r u i a p a r t a m e n t / s p a ci u .
( 3 ) Ī n c a z u r i , c ā n d n u s e p o t s e p a r a , p r i n m s u r a r e , c o n s u m u r i l e d e e n e r g i e e l e c t r i c l a p r ci l e c o m u n e a l e c l d i r i i d e c e l e d i n a p a r t a m e n t e , r e p a r t i z a r e a a c e s t o r c o n s u m u r i s e r e a l i z e a z c o n f o r m c u b a r e m u r i l e s t a b i l i t e p o t r i v i t n o r m e l o r l e g a l e , p e n t r u c o n s u m u l c o m u n _i p e n t r u d e ci n t o r i i d e a p a r t a m e n t e , ci n ā n d u - s e s e a m a d e c o n s u m a t o r i i e l e c t r i c i e x i s t e n ci , i a r c h e l t u i e l i l e a f e r e n t e p r ci l o r d e f o l o s i n c c o m u n s e r e p a r t i z e a z p e f i e c a r e p r o p r i e t a r p r o p o r ci o n a l c u n u m r u l d e p e r s o a n e c a r e l o c u i e s c ī n c o n d o m i n i u m , c o n f o r m c u l e g i s l a ci e ī n v i g o a r e .
B . R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r p e c o n s u m u r i i n d i v i d u a l e
A r t . 3 9 . ( 1 ) C h e l t u i e l i l e p e c o n s u m u r i i n d i v i d u a l e r e p r e z i n t , c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i p e n t r u : a p r e c e _i c a n a l i z a r e ; a p c a l d m e n a j e r ; e n e r g i a t e r m i c , c o m b u s t i b i l u l _i a p a r e c e p e n t r u p r e p a r a r e a a p e i c a l d e ; g a z e n a t u r a l e ; ī n c l z i r e a a p a r t a m e n t u l u i s a u s p a ci u l u i c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c.
( 2 ) C h e l t u i e l i l e p e c o n s u m u r i i n d i v i d u a l e s e r e p a r t i z e a z f u n c ci e d e i n d e x u l c o n t o a r e l o r i n d i v i d u a l e s a u f u n c ci e d e a l t e c r i t e r i i ī n b a z a c r o r a s e p o t i n d i v i d u a l i z a c o n s u m u r i l e .
A r t . 4 0 . - ( 1 ) D a c s u n t ī n t r u n i t e c o n d i ci i l e p r e v z u t e ī n a c t e l e n o r m a t i v e ī n v i g o a r e c u p r i v i r e l a a s i g u r a r e a g r a d u l u i d e m o n t a r e a r e p a r t i t o a r e l o r d e c o s t u r i p e n t r u a p s a u ī n c l z i r e , a t u n c i r e p a r t i z a r e a a c e s t o r u t i l i t ci s e s t a b i l e _t e p r i n d e c i z i a c o m i t e t u l u i e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i , p r i n t r - u n r e g u l a m e n t p r o p r i u c a r e t r e b u i e s c u p r i n d p r e v e d e r i c u p r i v i r e l a m o d u l d e c i t i r e , d e c a l c u l _i d e r e p a r t i z a r e a c o n t r a v a l o r i i c o n s u m u r i l o r r e s p e c t i v e .
( 2 ) D a c t o a t e p r o p r i e t ci l e i n d i v i d u a l e d i n c o n d o m i n i u a u s i s t e m e p r o p r i i d e ī n r e g i s t r a r e a c o n s u m u r i l o r , a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i p o a t e s t a b i l i m o d u l d e p l a t a c h e l t u i e l i l o r p e b a z d e c o n v e n ci e c u c a r a c t e r i n d i v i d u a l , c o n s i d e r a t c a u n s e r v i c i u s u p l i m e n t a r , d i f e r i t d e c o n t r a c t u l d e f u r n i z a r e a s e r v i c i u l u i , ī n c h e i a t c u f u r n i z o r u l s e r v i c i u l u i c u a c o r d u l t u t u r o r b e n e f i c i a r i l o r s e r v i c i u l u i r e s p e c t i v . Ī n t o a t e c a z u r i l e p l a t a c o n s u m u r i l o r p r o p r i i n u s c u t e _t e n i c i u n p r o p r i e t a r d e l a p l a t a c o n t r i b u ci e i l a c h e l t u i e l i l e c o m u n e .
A r t . 4 1 . ( 1 ) C h e l t u i e l i l e p e c o n s u m u r i i n d i v i d u a l e s e r e p a r t i z e a z ī n f u n c ci e d e i n d e x u l r e p a r t i t o a r e l o r d e c o s t u r i c o n f o r m n o r m e i t e h n i c e _i m e t o d o l o g i e i e l a b o r a t e d e A u t o r i t a t e a N a ci o n a l d e R e g l e m e n t a r e p e n t r u S e r v i c i i l e C o m u n i t a r e d e U t i l i t ci P u b l i c e .
( 2 ) Ī n c a z u l d i s t r i b u ci e i o r i z o n t a l e a e n e r g i e i t e r m i c e p e n t r u ī n c l z i r e , d i f e r e n ca ī n t r e c o n s u m u l ī n r e g i s t r a t d e c o n t o r u l m o n t a t l a b r a n _a m e n t _i s u m a c o n s u m u r i l o r ī n r e g i s t r a t e d e c o n t o a r e l e i n d i v i d u a l e m o n t a t e l a n i v e l d e a p a r t a m e n t r e p r e z i n t c o n s u m c o m u n _i s e r e p a r t i z e a z p r o p o r ci o n a l c u c o t a i n d i v i z .
A r t . 4 2 . - ( 1 ) A s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i v o r e v i d e n ci a c h e l t u i e l i l e c u e n e r g i a t e r m i c p e n t r u ī n c l z i r e _i a p a c a l d m e n a j e r , s e p a r a t p e n t r u f i e c a r e a p a r t a m e n t , p e u n b o r d e r o u s p e c i a l c a r e v a f i a f i _a t ī m p r e u n c u l i s t a p e n t r u d e f a l c a r e a c e l o r l a l t e c h e l t u i e l i d e ī n t r e ci n e r e .
( 2 ) Ī n b o r d e r o u l p r e v z u t l a a l i n . ( 1 ) s e v o r ī n s c r i e o b l i g a ci i l e d e p l a t a e n e r g i e i t e r m i c e c o n s u m a t e p e n t r u ī n c l z i r e _i p r e p a r a r e a a p e i c a l d e m e n a j e r e p e f i e c a r e a p a r t a m e n t , a _a c u m r e z u l t d i n d e f a l c a r e a f a c t u r i i p r i m i t e d e l a f u r n i z o r u l d e e n e r g i e t e r m i c , _i s e p a r a t c u a n t u m u l a j u t o r u l u i s o c i a l a p r o b a t ī n c o n f o r m i t a t e c u O r d o n a n ca d e u r g e n c a G u v e r n u l u i n r . 1 0 7 / 2 0 0 6 p e n t r u m o d i f i c a r e a O r d o n a n ce i d e u r g e n c a G u v e r n u l u i n r . 5 / 2 0 0 3 p r i v i n d a c o r d a r e a d e a j u t o a r e p e n t r u ī n c l z i r e a l o c u i n ce i p r e c u m _i a u n o r f a c i l i t ci p o p u l a ci e i p e n t r u p l a t a e n e r g i e i t e r m i c e .
( 3 ) L a p r i m i r e a b o r d e r o u l u i c u p r i n z a n d a j u t o a r e l e d e c a l d u r a p e b e n e f i c i a r i s e v o r m e n ci o n a p e c h i t a n t e a c e s t e s u m e , b e n e f i c i a r i i u r m a n d s a a c h i t e d i f e r e n t a d i n t r e c o t a d e i n t r e t i n e r e a f i s a t a p e l i s t a d e p l a t a s i a j u t o r u l s o c i a l .
C . R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r p e c o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e
A r t . 4 3 . - C h e l t u i e l i l e p e c o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e , ī n f u n c ci e d e s u p r a f a ca u t i l a a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e e f e c t u a t e p e n t r u a d m i n i s t r a r e a , ī n t r e ci n e r e a , r e p a r a r e a , e x p l o a t a r e a _i , d u p c a z , c o n s o l i d a r e a p r ci l o r d e c o n s t r u c ci i _i i n s t a l a ci i d i n c o n d o m i n i u m a f l a t e ī n p r o p r i e t a t e c o m u n . P r i n t o ci p r o p r i e t a r i i d i n c a d r u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e ī n ce l e g e t o ci p r o p r i e t a r i i a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, p e r s o a n e f i z i c e s a u j u r i d i c e , d e d r e p t p u b l i c s a u d e d r e p t p r i v a t , m e m b r i s a u n e m e m b r i a i a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
A r t . 4 4 . - ( 1 ) C h e l t u i e l i l e p e c o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i c u p r i v i r e l a p r o p r i e t a t e a c o m u n c u p r i v i r e l a : f o n d u l s a u f o n d u r i l e p e n t r u l u c r r i d e ī n t r e ci n e r e , s e r v i c e , r e p a r a ci i _i , d u p c a z , d e c o n s o l i d a r e , r e a b i l i t a r e , e f i c i e n c e n e r g e t i c , m o d e r n i z a r e l a p r ci l e d e c o n s t r u c ci i _i i n s t a l a ci i a f l a t e ī n _i p e p r o p r i e t a t e a c o m u n - a s t f e l c u m e s t e d e s c r i s ī n c a r t e a t e h n i c a c o n s t r u c ci e i _i ī n a c o r d u l d e a s o c i e r e c a : s u b s o l u l ; c o n d u c t e l e d e d i s t r i b u ci e _i c o l o a n e l e i n s t a l a ci i l o r d e a p , c a n a l i z a r e , ī n c l z i r e , e n e r g i e e l e c t r i c ; c a s a s c r i i ; p o d u l ; s p l t o r i a ; u s c t o r i a ; t e r a s a ; a s c e n s o r u l ; i n t e r f o n u l - p a r t e a d e i n s t a l a ci e d e p e p r o p r i e t a t e a c o m u n ; c e n t r a l a t e r m i c p r o p r i e ; c r e m a t o r i u l ; t u b u l a t u r a d e e v a c u a r e a d e _e u r i l o r m e n a j e r e ; s t r u c t u r a d e r e z i s t e n c; f a ca d e ; a c o p e r i _ _i a l t e l e a s e m e n e a c o n f o r m p r e v e d e r i l o r d i n a c o r d u l d e a s o c i e r e , p e r s o n a l u l a n g a j a t s a u c o n t r a c t a t a l a s o c i a ci e i ( s a l a r i i s a u r e m u n e r a ci i p e n t r u a d m i n i s t r a t o r , c o n t a b i l , c a s i e r , i n s t a l a t o r , e l e c t r i c i a n , p o r t a r , ( s a l a r i i s a u r e m u n e r a ci i p e n t r u a d m i n i s t r a t o r , c o n t a b i l , c a s i e r , i n s t a l a t o r , e l e c t r i c i a n , p o r t a r , c h e l t u i e l i p e n t r u c u r ce n i e e t c . ) ; i n d e m n i z a ci i a c o r d a t e m e m b r i l o r a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i o r i p e r s o a n e l o r a l e s e ( p r e _e d i n t e , m e m b r i c o m i t e t e x e c u t i v , c o m i s i a d e c e n z o r i ) ; p r i m e ; c r e d i t e b a n c a r e ; c o n t r a c t e s a u p o l i ce d e a s i g u r r i ; a l t e s e r v i c i i a d m i n i s t r a t i v e c t r e p r o p r i e t a t e a c o m u n .
( 2 ) D a c f a c t u r a r e a s e r v i c i i l o r p u b l i c e d e u t i l i t ci e s t e i n d i v i d u a l , p e n t r u c o n s u m u r i l e d e p e s p a ci i l e c o m u n e f u r n i z o r i i v o r ī n c h e i a c o n t r a c t e d e f u r n i z a r e c u a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i ī n c o n d i ci i l e s t a b i l i t e d e c o m u n a c o r d .
A r t . 4 5 . C h e l t u i e l i l e p e c o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e s e r e p a r t i z e a z p r o p o r ci o n a l c u c o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n a f i e c r u i p r o p r i e t a r , c a l c u l a t ī n f u n c ci e d e s u p r a f a ce l e u t i l e a l e t u t u r o r a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c. C o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n a f i e c r u i p r o p r i e t a r e s t e ī n s c r i s ī n a c o r d u l d e a s o c i e r e . M o d i f i c r i l e a s u p r a c o t e i - p r ci i n d i v i z e s e c o n s e m n e a z ī n a c o r d u l d e a s o c i e r e , c o n f o r m r e g u l i i s t a b i l i t e d e a c e s t a .
A r t . 4 6 . ( 1 ) S u p r a f a ca u t i l a a p a r t a m e n t u l u i s a u s p a ci u l u i c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c _i c o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e s u n t s t a b i l i t e p o t r i v i t a c t u l u i d e p r o p r i e t a t e , d u p c a z , c o n t r a c t u l d e v ā n z a r e - c u m p r a r e , f i _e i c a d a s t r a l e , c o n t r a c t u l d e c o n s t r u i r e s a u p r o c e s u l - v e r b a l d e p r e d a r e - p r i m i r e _i c o n t r a c t u l d e s c h i m b s a u c o n t r a c t u l d e d o n a ci e _i / s a u c e l e d e t e r m i n a t e p e b a z d e m s u r t o r i _i ī n s c r i s e ī n t r - o d o c u m e n t a ci e c a d a s t r a l r e c e p ci o n a t d e o f i c i u l d e c a d a s t r u _i p u b l i c i t a t e i m o b i l i a r c o m p e t e n t .
( 2 ) Ī n c a z u l ī n c a r e s u m a c o t e l o r - p r ci i n d i v i z e d i n a c t e l e d e p r o p r i e t a t e , c a r e s u n t f r a c ci u n i a b s t r a c t e p e n t r u f i e c a r e a p a r t a m e n t s a u s p a ci u c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, d i n c l d i r e a / b l o c u l c a r e c o n s t i t u i e c o n d o m i n i u m u l , n u e s t e e g a l c u 1 0 0 , c o m i t e t u l e x e c u t i v a l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s o l i c i t ī n t o c m i r e a u n e i n o i d o c u m e n t a ci i c a d a s t r a l e , p r i n p u n e r e a l a d i s p o z i ci e a c r ci i t e h n i c e a i m o b i l u l u i _i c u r e s p e c t a r e a p r e v e d e r i l o r ī n v i g o a r e c u p r i v i r e l a a u t o r i z a r e a , c a l i t a t e a _i s i g u r a n ca c o n s t r u c ci i l o r .
( 3 ) C o t a - p a r t e i n d i v i z d e p r o p r i e t a t e r e p r e z i n t r a p o r t u l p r o c e n t u a l d i n t r e s u p r a f a ca u t i l a a p a r t a m e n t u l u i s a u s p a ci u l u i c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c _i s u m a s u p r a f e ce l o r u t i l e a l e t u t u r o r a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c d i n c o n d o m i n i u m .
A r t . 4 7 . - C h e l t u i e l i l e a f e r e n t e c o n s u m u l u i d e g a z e l a s o b e p e n t r u ī n c l z i r e , ī n c a z u l ī n c a r e n u e x i s t a p a r a t e d e m s u r a r e a a c e s t u i a p e n t r u f i e c a r e a p a r t a m e n t s a u s p a ci u c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, i n c l u s i v p r o p r i e t a t e a c o m u n a f e r e n t a c e s t o r a , s e r e p a r t i z e a z t u t u r o r p r o p r i e t a r i l o r d i n c a d r u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i p r o p o r ci o n a l c u c o t a - p a r t e i n d i v i z d i n p r o p r i e t a t e a c o m u n , a _a c u m e s t e ī n s c r i s ī n a c o r d u l d e a s o c i e r e .
D . R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r p e b e n e f i c i a r i
A r t . 4 8 . - C h e l t u i e l i l e p e b e n e f i c i a r i r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e a f e r e n t e s e r v i c i i l o r d e c a r e b e n e f i c i a z ī n m o d i n d i v i d u a l p r o p r i e t a r i i , t o ci s a u ī n p a r t e , g e s t i o n a t e f i n a n c i a r p r i n i n t e r m e d i u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i .
A r t . 4 9 . - C h e l t u i e l i l e p e b e n e f i c i a r i s u n t c h e l t u i e l i l e c u p r i v i r e l a : c i t i r e a , c a l c u l u l _i g e s t i u n e a c o n s u m u r i l o r i n d i v i d u a l e d e a p r e c e , a p c a l d , c l d u r , g a z e , e n e r g i e e l e c t r i c , d e _e u r i m u n i c i p a l e ; s e r v i c i i c u p r i v i r e l a r e p a r t i t o a r e l e d e c o s t u r i ; c h i r i i s p a ci i c o m u n e - b o x e , c a s a s c r i i , h o l u r i , s p a ci u g h e n , t e r a s e t c . ; g e s t i u n e a a j u t o a r e l o r b n e _t i ; g e s t i u n e a c o n t r a c t e l o r c u c a r a c t e r i n d i v i d u a l ; ī n t r e ci n e r e a i n t e r f o n u l u i , p a r t e a d e i n s t a l a ci e d i n i n t e r i o r u l a p a r t a m e n t u l u i ; v e r i f i c a r e a m e t r o l o g i c a c o n t o a r e l o r i n d i v i d u a l e d e e n e r g i e t e r m i c , ī n c a z u l d i s t r i b u ci e i o r i z o n t a l e ; r e v i z i i l e i n s t a l a ci l o r i n t e r i o a r e d e g a z e , a p _i ī n c l z i r e ; a l t e s e r v i c i i i n d i v i d u a l e c t r e p r o p r i e t a r i .
A r t . 5 0 . - ( 1 ) C h e l t u i e l i l e p e b e n e f i c i a r i s e r e p a r t i z e a z c o n f o r m v a l o r i i c a r e r e v i n e f i e c r u i b e n e f i c i a r ī n c a u z .
( 2 ) P e n t r u p r o p r i e t a r i i c a r e b e n e f i c i a z d e a n u m i t e s e r v i c i i _i d e t e r m i n c o n s u m u r i s u p l i m e n t a r e , ī n c o n d i ci i l e ī n c a r e n u e x i s t n i c i o i n t e r d i c ci e l e g a l ī n a c e s t s e n s , c a l c u l u l c o t e i d e c o n t r i b u ci e a f e r e n t c h e l t u i e l i l o r p e b e n e f i c i a r i s e f a c e c o n f o r m b a r e m u r i l o r s t a b i l i t e p r i n n o r m a t i v e l e t e h n i c e ī n v i g o a r e s a u , ī n l i p s a a c e s t o r a , c o n f o r m d e c i z i e i c o m i t e t u l u i e x e c u t i v , f u n c ci e d e c a n t i t a t e a c o n s u m a t .
E . R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r p e c o n s u m a t o r i t e h n i c i
A r t . 5 1 . - C h e l t u i e l i l e p e c o n s u m a t o r i t e h n i c i r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i p e n t r u : ī n c l z i r e a p r o p r i e t ci l o r i n d i v i d u a l e a p a r t a m e n t e , s p a ci i c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c - ( e n e r g i a t e r m i c s u b f o r m d e c l d u r ; c o m b u s t i b i l u l _i e n e r g i a e l e c t r i c p e n t r u ī n c l z i r e ; s a l a r i u / r e m u n e r a ci e f o c h i s t _i e c h i p a m e n t d e l u c r u ; c o s t u r i p e n t r u f u n c ci o n a r e a i n s t a l a ci i l o r d e ī n c l z i r e c e n t r a l ) .
A r t . 5 2 . - ( 1 ) C h e l t u i e l i l e c u c o n s u m u r i l e c o m u n e d e e n e r g i e t e r m i c d i n s p a ci i l e a f l a t e ī n p r o p r i e t a t e c o m u n , _i a n u m e : c a s a s c r i i , c u l o a r e , s p l t o r i i , u s c t o r i i , s u b s o l , h o l u r i _i a l t e l e a s e m e n e a , s e r e p a r t i z e a z p r o p o r ci o n a l c u c o t a - p a r t e d e p r o p r i e t a t e i n d i v i z c a r e ī i r e v i n e f i e c r u i p r o p r i e t a r , a s t f e l c u m a c e a s t a e s t e ī n s c r i s ī n a c t u l d e p r o p r i e t a t e s a u c u m a f o s t r e c a l c u l a t c o n f o r m p r e v e d e r i l o r p r e z e n t e l o r n o r m e m e t o d o l o g i c e .
( 2 ) P e n t r u c a l c u l u l c h e l t u i e l i l o r c u ī n c l z i r e a s p a ci i l o r c o m u n e p r e c u m _i p e n t r u a l o c a r e a , ī n c a s a r e a _i p l a t a s u m e l o r a f e r e n t e c o n t r a c t u l u i i n d i v i d u a l d e p r e s t r i s e r v i c i i e n e r g e t i c e s o c i e t a t e a p r e s t a t o a r e p o a t e ī n c h e i a u n c o n t r a c t d e p r e s t r i s e r v i c i i c u a s o c i a ci a d e p r o p r i e t a r i . V a l o a r e a c o n t r a c t u l u i s e n e g o c i a z ī n t r e p r ci .
( 3 ) P r o p r i e t a r i i a p a r t a m e n t e l o r _i s p a ci i l o r c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c d e c o n e c t a ci d e l a s i s t e m u l d e a l i m e n t a r e c e n t r a l i z a t c u e n e r g i e t e r m i c a l c l d i r i i a u o b l i g a ci a s - _i a s i g u r e o a l t s u r s d e ī n c l z i r e .
( 4 ) D a c p r o p r i e t a r u l u n u i a p a r t a m e n t s a u a l u n u i s p a ci u c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t c e a d e l o c u i n c m o d i f i c s u p r a f a ca e c h i v a l e n t t e r m i c d e ī n c l z i r e d i n a p a r t a m e n t u l s a u d i n s p a ci u l p e c a r e ī l d e ci n e , c o t a - p a r t e d e p a r t i c i p a r e l a c h e l t u i e l i l e p e n t r u ī n c l z i r e s e v a r e c a l c u l a p r i n a p l i c a r e a u n u i c o e f i c i e n t d e m o d i f i c a r e a s u p r a f e ce i u t i l e l u a t e ī n c a l c u l , f r a m o d i f i c a c o t a i n d i v i z a a p a r t a m e n t u l u i . C o e f i c i e n t u l s e c a l c u l e a z c o n f o r m n o r m e l o r t e h n i c e e l a b o r a t e d e A u t o r i t a t e a N a ci o n a l d e R e g l e m e n t a r e p e n t r u S e r v i c i i l e C o m u n i t a r e d e U t i l i t ci P u b l i c e , p e b a z a u n u i s t u d i u d e s p e c i a l i t a t e .
F . R e p a r t i z a r e a c h e l t u i e l i l o r d e a l t n a t u r
A r t . 5 3 . - C h e l t u i e l i l e d e a l t n a t u r r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e e f e c t u a t e p e n t r u p l a t a u n o r s e r v i c i i c a r e n u p o t f i r e p a r t i z a t e d u p c r i t e r i i l e p r e v z u t e l a a r t . 4 7 d i n L e g e a n r . 2 3 0 / 2 0 0 7 l i t . a , b _i c .
A r t . 5 4 . - C h e l t u i e l i l e d e a l t n a t u r r e p r e z i n t c h e l t u i e l i l e a s o c i a ci e i p e n t r u : l u c r r i l e d e ī n t r e ci n e r e , r e p a r a ci i _i ī n l o c u i r i l a a n t e n a o r i a n t e n e l e c o l e c t i v e d e t e l e v i z i u n e c a r e s e r e p a r t i z e a z ī n r a p o r t c u n u m r u l p r i z e l o r d e t e l e v i z o a r e a f l a t e ī n l o c u i n ce _i ī n s p a ci i l e c u a l t d e s t i n a ci e d e c ā t a c e e a d e l o c u i n c, ī n c o n d i ci i l e ī n c a r e n u e x i s t o h o t r ā r e a a d u n r i i g e n e r a l e p r i n c a r e s i s t e m u l d e a n t e n c o l e c t i v s f i e d e s f i i n ca t s a u c a s a t ; c u t i i l e p o _t a l e , c h e i l e d e l a u _a d e i n t r a r e c o m u n ī n c l d i r e c a r e s e r e p a r t i z e a z ī n r a p o r t c u n u m r u l p r o p r i e t a r i l o r ; a l t e c h e l t u i e l i , r e p a r t i z a r e a f c ā n d u - s e ī n c o n f o r m i t a t e c u c l a u z e l e c o n t r a c t u a l e s a u c o n f o r m m o d u l u i d e f a c t u r a r e ; c u r ca t u l c o _u r i l o r d e f u m c a r e s e r e p a r t i z e a z f i e c r u i p r o p r i e t a r p r o p o r ci o n a l c u n u m r u l s o b e l o r _i a l m a _i n i l o r d e g t i t r a c o r d a t e l a c o _u r i l e d e f u m a l e c l d i r i i .
A r t . 5 5 . - A l t e c h e l t u i e l i ī n c a d r u l a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i s e r e p a r t i z e a z ī n c o n f o r m i t a t e c u n o r m e l e _i n o r m a t i v e l e a v u t e ī n v e d e r e l a f a c t u r a r e a c o m u n a a c e s t o r a _i / s a u ī n c o n f o r m i t a t e c u c l a u z e l e p r e v z u t e ī n c o n t r a c t e l e ī n c h e i a t e c u f u r n i z o r i i r e s p e c t i v e l o r s e r v i c i i .
A r t . 5 6 . - C h e l t u i e l i l e p r i v i n d s e r v i c i i l e p e n t r u ī n c l z i r e a c e n t r a l _i p r e p a r a r e a a p e i c a l d e m e n a j e r e a s i g u r a t p r i n c e n t r a l e t e r m i c e p r o p r i i s a u a f l a t e ī n e x p l o a t a r e a d i r e c t a a s o c i a ci e i d e p r o p r i e t a r i c u p r i n d : c o s t u l c o m b u s t i b i l u l u i , c o s t u l t r a n s p o r t u l u i a c e s t u i a p ā n l a l o c u l d e c o n s u m , c h e l t u i e l i e f e c t u a t e c u ī n d e p r t a r e a r e z i d u u r i l o r , c o s t u l e n e r g i e i e l e c t r i c e c o n s u m a t e p e n t r u f u n c ci o n a r e a i n s t a l a ci i l o r a f e r e n t e _i i l u m i n a t u l ī n c p e r i l o r ī n c a r e s u n t a m p l a s a t e a c e s t e a , c o s t u l e c h i p a m e n t u l u i d e l u c r u _i p r o t e c ci e p e n t r u f o c h i _t i i c a r e d e s e r v e s c c e n t r a l e l e t e r m i c e , i n d e m n i z a ci i l e , r e s p e c t i v s a l a r i i l e a c e s t o r a , i n c l u s i v c o n t r i b u ci i l e c t r e b u g e t u l d e s t a t , c o s t u l m a t e r i a l e l o r n e c e s a r e p e n t r u p s t r a r e a c u r ce n i e i ī n c e n t r a l e l e t e r m i c e , c o s t u l a p e i p e n t r u u m p l e r e a i n s t a l a ci e i .
C A P I T O L U L I V
R a p o r t u l d i n t r e a d m i n i s t r a ci a p u b l i c l o c a l _i c e n t r a l _i a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i
A r t . 5 7 . - C o n s i l i i l e l o c a l e a l e m u n i c i p i i l o r , o r a _e l o r , c o m u n e l o r _i a l e s e c t o a r e l o r m u n i c i p i u l u i B u c u r e _t i o r g a n i z e a z c o m p a r t i m e n t e s p e c i a l i z a t e ī n s c o p u l s p r i j i n i r i i p r o p r i e t a r i l o r p e n t r u ī n f i i n ca r e a , o r g a n i z a r e a _i f u n c ci o n a r e a a s o c i a ci i l o r d e p r o p r i e t a r i _i p e n t r u r e a l i z a r e a s c o p u r i l o r _i s a r c i n i l o r c e l e r e v i n ī n a d m i n i s t r a r e a i m o b i l e l o r , ī n c o n f o r m i t a t e c u p r e v e d e r i l e l e g a l e ī n v i g o a r e . C o m p a r t i m e n t e l e s p e c i a l i z a t e , ī n f i i n ca t e ī n c a d r u l a u t o r i t ci l o r a d m i n i s t a r ci e i p u b l i c e l o c a l e a r e ī n c o m p o n e n c s p e c i a l i _t i ī n d o m e n i u l f i n a n c i a r - c o n t a b i l , t e h n i c , j u r i d i c , a l l e g i s l a ci e i m u n c i i _i a r a p o r t u r i l o r d e m u n c .
A r t . 5 8 . - ( 1 ) P e r s o a n e l e f i z i c e c a r e d o r e s c s o b ci n c a l i t a t e a d e a d m i n i s t r a t o r d e i m o b i l e s u n t a t e s t a t e d e c t r e p r i m a r , l a p r o p u n e r e a c o m p a r t i m e n t e l o r s p e c i a l i z a t e d i n c a d r u l a u t o r i t ci i a d m i n i s t r a ci e i p u b l i c e l o c a l e , ī n b a z a u n e i h o t r ā r i a c o n s i l i u l u i l o c a l .
( 2 ) A t e s t a t u l a r e d r e p t s c o p c e r t i f i c a r e a c a l i t ci l o r p r o f e s i o n a l e a l e p e r s o a n e l o r c a r e d o r e s c s p r a c t i c e a c t i v i t a t e a d e a d m i n i s t r a r e a i m o b i l e l o r l a a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i .
( 3 ) A t e s t a t u l d e a d m i n i s t r a t o r d e i m o b i l s e e l i b e r e a z a p e n t r u o p e r i o a d a n e d e t e r m i n a t a s i e s t e v a l a b i l p e t o t t e r i t o r i u l R o m a n i e i .
( 4 ) A t e s t a t u l d e a d m i n i s t r a t o r d e i m o b i l s e p o a t e r e t r a g e d e c t r e a u t o r i t a t e a a d m i n i s t r a ci e i p u b l i c e l o c a l e c a r e l - a e l i b e r a t , d a c n u m a i s u n t ī n d e p l i n i t e c o n d i ci i l e p e n t r u e x e r c i t a r e a a c e s t e i a c t i v i t ci .
A r t . 5 9 . - ( 1 ) E x e r c i t a r e a c o n t r o l u l u i a s u p r a a c t i v i t a t i i f i n a n c i a r - c o n t a b i l e d i n c a d r u l a s o c i a t i i l o r d e p r o p r i e t a r i , s e r e a l i z e a z a ī n c o n f o r m i t a t e c u p r e v e d e r i l e a r t . 5 5 d e c a t r e o r g a n e l e c o m p e t e n t e p o t r i v i t l e g i s l a ci e i f i n a n c i a r - c o n t a b i l e .
( 2 ) A s o c i a t i a s a u o r i c e p r o p r i e t a r d i n c o n d o m i n i u p o a t e c o n t r a c t a , i n n u m e p r o p r i u , l u c r a r i d e e x p e r t i z a t e h n i c a s i / s a u contabila, cu o persoana fizica sau juridica care are calitatea de a efectua expertize, conform legislatiei privind organizarea activitatii de expertiza tehnica si contabila, judiciara si extrajudiciara.
(3) In conditiile stabilite de consiliile locale, j u d e t e n e s a u d e C o n s i l i u l u i G e n e r a l a l M u n i c i p i u l u i B u c u r e _t i s i i n f u n c t i e d e r e s u r s e l e b u g e t a r e p r o p r i i , p r i m a r i i l e p o t i n c h e i a p a r t e n e r i a t e c u C o r p u l E x p e r t i l o r C o n t a b i l i s i C o n t a b i l i l o r A u t o r i z a t i d i n R o m a n i a , i n v e d e r e a e f e c t u a r i i e x p e r t i z e i f i n a n c i a r - c o n t a b i l e a g e s t i u n i i f o n d u r i l o r a s o c i a t i i l o r d e p r o p r i e t a r i , l a s o l i c i t a r e a u n u i a s a u a m a i m u l t o r m e m b r i a i a s o c i a t i e i , u l t e r i o r e f e c t u a r i i d e c a t r e c o m i s i a d e c e n z o r i a c o n t r o l u l u i f i n a n c i a r - c o n t a b i l p e r e s p e c t i v a p e r i o a d a .
C A P I T O L U L V
D i s p o z i ci i t r a n z i t o r i i _i f i n a l e
A r t . 6 0 . P ā n l a e l a b o r a r e a _i a p r o b a r e a n o r m e l o r p r i v i n d r e p a r t i z a r e a c o n s u m u r i l o r d e e n e r g i e t e r m i c p e n t r u ī n c l z i r e _i a p c a l d m e n a j e r , ī n c a z u l u t i l i z r i i r e p a r t i t o a r e l o r d e c o s t u r i , s e a p l i c m e t o d o l o g i i l e ī n s u _i t e _i a p r o b a t e d e a s o c i a ci i l e d e p r o p r i e t a r i .
A r t . 6 1 . - P r e z e n t e l e n o r m e i n t r ī n v i g o a r e l a 3 z i l e d e l a d a t a p u b l i c r i i ī n M o n i t o r u l O f i c i a l a l R o m ā n i e i , P a r t e a I .
P A G E
P A G E 2
E M B E D P B r u s h
& ( * 8 : J L t v x Ų ü V ` ą ö 4 ^ l Ō ā Ņ Ō Ö ä t 2 õčćÜćŅÉæ¶¬£¬£¬£~wo¬£¬£gw£¬£`V 6CJ aJ mHsHCJ mHsH CJ \mHsH6CJ mHsHCJ mHsH 5CJ aJ mHsH5mHsHCJ aJ mHsH 5CJ \aJ mHsH CJ aJ mHsH 5CJ aJ mHsHCJ aJ mHsH 5CJ aJ mHsHCJ aJ mHsH 5CJ aJ mHsHCJ mHsH mHsH j CJ UmH nH u 5CJ( aJ( mHsH & * , . 0 6 8 : L v x z Ō Ö 0 2 ģ Ų Ś Ü Ž ż ÷ ż ż ņ ņ ņ ņ ę Ż Ų Ų Ų ņ ņ Ņ ņ É Ą Ą Ą Ą $7$ 8$ H$ a$ $Š`Ša$ $@&